Спрос на остекление загородной недвижимости может вырасти вдвое
Реализация госпрограммы развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), анонсированной правительством РФ, может повысить спрос и предложение на рынке загородной недвижимости Московской области в два раза. К такому выводу пришли аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость», которые считают, что на такие перемены может уйти около пяти лет.
В компании напомнили, что в рамках программы, в частности, планируется запуск программы льготной ипотеки со ставкой не выше 10% и выдачей кредита под залог земельного участка. В связи с этим, аналитики отмечают, что за пять лет число ипотечных займов на покупку таунхаусов, квартир в «малоэтажке», реализуемых в рамках 214-ФЗ о долевом строительстве выросло в среднем с 40% до 90%.
По данным аналитиков, готовые коттеджи сегодня приобретают в ипотеку 80% клиентов против 35% в 2014 году. Участки без подряда покупаются в кредит в 50% случаев, тогда как пять лет назад таких сделок было 15%. Аутсайдером здесь является сегмент строящихся коттеджей: лишь 7% клиентов прибегают к ипотеке из-за неудобной схемы кредитования (для одобрения займа нужно закладывать другую недвижимость, которой нередко является основное жилье).
«Рынок загородного жилья довольно инертный, поэтому, чтобы увидеть первые позитивные подвижки в связи с инициативой федеральных властей, потребуется минимум два года. Для начала необходимо узнать окончательные условия субсидированной ипотеки – напомню, что программу поддержки ИЖС обещают разработать к 1 июля 2019 года. Затем нужно посмотреть на действие данной программы на практике, – говорит директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Если все пойдет успешно, это станет сигналом для девелоперов, что они могут выходить в сегмент индивидуальных домов и продавать их на этапе строительства. Но для глобальных изменений рынка, в частности, роста предложения и спроса на “загородке” в полтора-два раза, может потребоваться до пяти лет».
В конце марта вице-премьер РФ Виталий Мутко заявил, что правительство РФ планирует разработать и запустить специальную программу развития ИЖС. В рамках госпрограммы будут запущены механизмы финансовой стимулирования этого сегмента.
Справочно:
В 2018 году в России было построено 75,7 млн кв. метров, в том числе 230 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 32 млн кв. метров.
stroygaz.ru
