«Рынок ИЖС встал на паузу и является главной причиной падения спроса на СПК». Интервью tybet.ru с генеральным директором «РОТО ФРАНК» Виктором Мелиховым

Фото: «РОТО ФРАНК». Виктор Мелихов, генеральный директор «РОТО ФРАНК»

Первая половина 2025 года стала для оконной отрасли очередным испытанием: рынок столкнулся с падением спроса и высокой неопределённостью на фоне резкого замедления строительной активности и экономической турбулентности. О причинах текущей динамики спроса на СПК, ожиданиях на второе полугодие и изменениях в структуре рынка в интервью tybet.ru рассказал Виктор Мелихов, генеральный директор компании «РОТО ФРАНК».

Какие события Вы бы выделили как ключевые для оконного рынка в первом полугодии 2025 года?

– Основное событие первого полугодия 2025 года – беспрецедентное падение рынка, которое связано с общей экономической и финансовой ситуацией, в частности со ставкой Центробанка в 21% и с отсутствием субсидированных государством программ ипотеки. С момента завершения массовых ипотечных программ в июне 2024 года произошёл значительный спад в объемах выдачи ипотеки и, как следствие, падение объемов купли-продажи недвижимости. Люди перестали инвестировать «в бетон». Они сохраняют и приумножают свои деньги на депозитах.

Согласно общедоступной информации, около 60% построенного жилья в Москве и Московском регионе не продано. Тем не менее, многоэтажное строительство остается в активной фазе. Объекты, которые вышли из нулевого цикла, будут достроены и сданы в соответствии с запланированными сроками или, возможно, с небольшим смещением графика. Основываясь на разговорах с крупнейшими строительными компаниями, могу сказать, что 2025 год для многоэтажного строительства пройдет в целом с сохранением запланированных объемов. Возможно, с легким отклонением в минус 5-10%.

Какова была динамика спроса на СПК в этот период? Что стало основным фактором снижения?

– В 2024 году в России было построено примерно 110 миллионов квадратных метров жилья, из которых около 60% относится к рынку индивидуального жилищного строительства. Рынок ИЖС не настолько консолидирован, как рынок высотного строительства. В этой связи на нем пока отсутствует значительное количество крупных проектов, которые реализовывались бы системными девелоперскими компаниями. Решение по продолжению или приостановке строительства принимает конкретный заказчик – частное лицо. По состоянию на текущий период времени мы видим, что рынок ИЖС встал на паузу. И поскольку рынок частного домостроения в последние годы был одним из ключевых источников поступления заказов в оконную отрасль, его нынешняя остановка является главной причиной падения объемов производства СПК.

Еще на этапе планирования 2025 года, в конце 2024-го многие участники рынка строили свои планы, исходя из сценария, что количественные показатели в 2025 году будут идентичны итогу 2024 года. Такой сценарий подтверждался динамикой января и февраля 2025 года. Однако уже март принес обвальное падение объемов на рынке, которое продолжилось в апреле и мае. По нашему мнению, май стал нижней точкой рынка в этом году. Уже сейчас мы видим определенный позитивный тренд и динамику на рынке.

В каких продуктовых направлениях сегодня сохраняется активность? Есть ли заметные изменения в структуре спроса?

– С точки зрения развития продуктов не существует галопирующей динамики. Все продуктовые направления сформированы. Любой производитель, в частности фурнитуры, реагирует на запросы рынка. Компания Roto Frank предлагает своим клиентам широкий выбор продуктов, который закрывает потребности рынка и возможности производства СПК из любых видов материала в тех сегментах рынка, которые находятся в фокусе нашего внимания. В случае, если оконный рынок, строительная индустрия будут формировать новые запросы покупателей (производство фурнитуры, профильных систем, стекла), мы будем реагировать оперативно и соответственным образом.

Каковы Ваши ожидания от второго полугодия? Возможен ли разворот тренда?

– Высотное строительство будет находиться в активной фазе. В сфере ИЖС произойдет ощутимое восстановление к июлю-августу. По экспертному мнению компании «РОТО ФРАНК», рынок уменьшится в количественном выражении до 30% в 2025 году.

Поскольку ИЖС и многоэтажное строительство имеют значительную долю объема заказов, приходящих на оконную индустрию, итоги года и уровень падения будут зависеть от того, какие меры будут приняты на государственном уровне – ключевая ставка, возврат ипотечных программ, целевые клиенты для этих программ, объем средств, выделенных правительством для субсидирования ипотечного кредитования.

Какие макро- или отраслевые факторы будут определять развитие оконного рынка в ближайшие месяцы?

– Важным является то, что оконный рынок продолжает консолидироваться – компании укрупняются. В текущих турбулентных условиях задача каждой компании – критически анализировать ситуацию и свое положение на рынке, искать новые, часто нестандартные, решения.

В меняющихся обстоятельствах нам зачастую приходится трансформировать наш образ действий для того, чтобы получить результат, отличный от предыдущего. В этой связи, по моему мнению, мы сможем в ближайшей перспективе наблюдать на оконном рынке изменение моделей бизнеса, формата партнерских отношений и форматов взаимодействия с клиентами.

Размещение и использование (полностью или частично) данного материала допускается только при наличии активной гиперссылки на tybet.ru