Фото: VEKA. Пластиковые окна в элитном многоквартирном доме

Участники спецпроекта «Индустрия остекления: хиты и инновации 2025» в своих интервью tybet.ru отмечают растущую заинтересованность девелоперов в повышении качества окон. И это закономерно, ведь в современном строительстве светопрозрачные конструкции – это не просто архитектурный элемент, а важнейшая составляющая энергоэффективности, комфорта и репутации объекта.

Тем не менее, в погоне за снижением издержек некоторые застройщики идут на установку некачественных окон, полагая, что тем самым оптимизируют бюджет. На деле это решение часто оборачивается убытками, судебными исками и подрывом репутации. Почему сегодня застройщику невыгодно ставить некачественные окна, рассказываем в материале tybet.ru.

1. Удешевление на старте – дорогое «удовольствие» в будущем

На первый взгляд, экономия на окнах кажется логичной: чем ниже себестоимость, тем выше прибыль. Однако такой подход игнорирует стоимость эксплуатации, гарантийного обслуживания и последующего ремонта. Некачественные окна быстро теряют герметичность, деформируются от перепадов температур, стимулируют образование конденсата и продувание. Это приводит к:

• ● жалобам жильцов,

• ● необходимости устранения дефектов по гарантии,

• ● расходам на внеплановый ремонт.

Если дом сдан, а проблемы с окнами проявились в первые месяцы эксплуатации – девелоперу придется тратиться дважды: сначала на установку, потом на замену изделий.

2. Репутационные потери дороже материальных

Современные покупатели жилья – информированные и требовательные. Отзывы на форумах, сайтах-агрегаторах и в соцсетях формируют имидж девелопера. Если жильцы жалуются на промерзающие окна, это неминуемо отразится на продажах следующих объектов. Даже небольшое количество негативных отзывов может снизить доверие к бренду застройщика, особенно в условиях высокой конкуренции.

Репутация формируется годами, а рушится за считанные месяцы. Клиенты, купившие квартиры в новом доме, не только оставят нелестные отзывы, но и отговорят от покупки своих друзей, родственников, коллег. По сути, экономия на окнах в МКД – это инвестиция в антирекламу.

Рекомендуем прочесть: Тренды в архитектуре МКД в 2025 году и роль современного остекления

3. Рост эксплуатационных издержек

Если застройщик участвует в управлении объектом через аффилированную УК, некачественные окна лягут дополнительным бременем на эксплуатационный бюджет. Повышенные теплопотери, проблемы с открыванием/закрыванием, необходимость регулировок и частых заявок от жильцов – всё это расходы, которые приходится покрывать управляющей компании.

Фото: «ЭксПроф». Качественные ПВХ-окна обеспечивают экономию эксплуатационных издержек

Часто такие издержки неочевидны на момент сдачи объекта, но проявляются в течение первого отопительного сезона. Особенно это актуально для регионов с холодным климатом, где энергоэффективность окон критически важна.

4. Юридические риски и претензии от дольщиков

Некачественные окна – потенциальный повод для обращения жильцов в суд. При массовом характере дефекта застройщик может столкнуться с коллективными исками. Согласно Закону о защите прав потребителей и ФЗ-214, покупатель вправе требовать:

• ● устранения дефекта,

• ● компенсации убытков,

• ● снижения стоимости квартиры,

• ● расторжения договора и возврата средств.

Кроме того, строительный контроль и надзорные органы также могут наложить штрафы за несоответствие окон нормативам (ГОСТ 30674-99, СП 50.13330.2012 и др.).

Рекомендуем прочесть: Разбор одного мастер-класса по обману застройщиков

5. Проблемы с сертификацией и соответствием стандартам

Качественные окна – обязательный элемент соответствия современным требованиям энергоэффективности и звукоизоляции. Установка светопрозрачных конструкций с низкими характеристиками затрудняет получение сертификатов энергоэффективности (например, по системе LEED, BREEAM, «Зеленые стандарты» в РФ).

Фото: «РЕХАУ». Современные окна отвечают высоким стандартам качества в жилищном строительстве

Это особенно важно при реализации объектов бизнес- и премиум-класса, а также коммерческой недвижимости. Отсутствие сертификатов снижает ликвидность объекта, делает его менее привлекательным для инвесторов и конечных пользователей.

6. Повышенные риски при продаже квартир на этапе строительства

Покупатель на стадии «котлована» вкладывает деньги не в стены, а в доверие к бренду застройщика. Любой негативный шлейф от предыдущих проектов (например, массовая замена окон после заселения) может снизить темпы продаж. Риски в глазах покупателя растут, и он может предпочесть более надежного девелопера, даже при меньших скидках.

Это особенно критично в период насыщенного рынка и высокого предложения: по статистике, застройщик с хорошей репутацией завершает продажи на 6–12 месяцев раньше, чем конкурент с сомнительной историей.

Рекомендуем прочесть: Пора экономить. В России хотят запретить «неэффективные» здания

7. Снижение инвестиционной привлекательности

Если застройщик работает с институциональными инвесторами, банковским кредитованием или партнёрскими схемами, его подход к качеству объекта напрямую влияет на доверие со стороны финансовых структур. Некачественные инженерные решения, в том числе окна, могут стать препятствием к финансированию следующих проектов.

Фото: SIEGENIA. Алюминиевые окна в проекте ЖК

Кроме того, инвесторы и банки всё чаще оценивают не только финансовую устойчивость, но и ESG-факторы (экологичность, социальную ответственность и управленческие стандарты), где качественные строительные материалы играют важную роль.

8. Психологический комфорт и продажи по «сарафанному радио»

Окна – один из самых заметных элементов в квартире. Именно через них проходит свет, воздух и звук, поэтому на них обращают пристальное внимание на этапе приёмки. Сквозняки, шум с улицы, плесень от конденсата – всё это быстро формирует отрицательное мнение у жильцов. А значит – сводит на нет инвестиции в дорогие фасады, благоустройство и рекламу.

Довольный жилец чаще рекомендует ЖК своим знакомым, делится впечатлениями в соцсетях, участвует в программах «приведи друга». Таким образом, качественные окна – это не только комфорт, но и канал продаж, работающий без вложений.

Рекомендуем прочесть: Как решить проблему сильного шума возле ЖК: кейс партнера SIEGENIA

Вывод: Установка некачественных окон – стратегическая ошибка для любого девелопера

Попытка сэкономить на окнах в процессе строительства может показаться выгодной на короткой дистанции. Однако в долгосрочной перспективе это решение ведёт к серьёзным убыткам – как материальным, так и репутационным. Застройщик, ориентированный на устойчивое развитие, стабильные продажи и позитивную обратную связь, должен выбирать окна, соответствующие современным требованиям по тепло- и шумоизоляции, надёжности и долговечности.

Именно качественные окна становятся невидимым, но крайне важным фактором, укрепляющим доверие покупателей и обеспечивающим долгосрочный успех девелоперского бизнеса.

И для этого разработчики СПК ежегодно выводит новые продуктовые линейки, которые ещё больше отвечают актуальным трендам и запросам в девелопменте. Что сегодня предлагает оконный рынок для застройщиков, собрано в специально созданном проекте tybet.ru – «Индустрия остекления: хиты и инновации 2025».

Подготовлено редакцией tybet.ru.

Размещение и использование (полностью или частично) данного материала допускается только при наличии активной гиперссылки на tybet.ru