Можно ли застеклить балкон в видовом доме?
У проживания в видовом доме в границах исторического центра Москвы немало преимуществ: красивый вид из окна, транспортная доступность, приближенность к городским событиям. Впрочем, хватает и трудностей, например, жилец исторического дома не всегда имеет право самостоятельно застеклить свой балкон. Эксперты комплекса городского хозяйства рассказали РИА Недвижимость, как модернизировать лоджию и не нарваться при этом на штраф.
1. В Москве вообще нужно согласовывать остекление балкона с каким-либо ведомством?
В большинстве случаев нет, не нужно. Если вы решили остеклить балкон, то на эти работы не требуется согласия ни Мосжилинспекции, ни вашей управляющей организации.
Исключение составляют только видовые дома и объекты культурного наследия. Проживая в таком доме, вы обязаны получить разрешение на остекление балкона в соответствующих структурах.
2. А как узнать, является ли мой дом видовым?
Если официально, то видовой дом – это здание, расположенное в зоне визуального восприятия объектов культурного наследия. Говоря проще, если из вашего окна видно Храм Христа Спасителя, Кремль или Триумфальную площадь, то вы живете в видовом доме.
Дома, внесенные в список объектов культурного наследия, узнать еще проще. Как правило, на них есть памятная табличка с соответствующей надписью и краткой справочной информацией.
3. Куда бежать, если дом "особенный", а балкон застеклить надо?
Если вы живете в доме-объекте культурного наследия, то за разрешением на остекление балкона необходимо обратиться в Департамент культурного наследия города Москвы.
В случае если ваш дом принадлежит к видовым, согласовать остекление балкона можно в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.
4. Есть какие-то ограничения по материалам, если застекляется балкон видового дома?
Да, разработано целое постановление, где перечислены материалы и конструктивные решения, недопустимые при подобных работах. Например, нельзя использовать тонированное стекло, ПВХ-сайдинг, самоклеящуюся пленку, баннерную ткань. Ограничения касаются и цвета: допустимая палитра определяется исключительно паспортом колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в Москве.
При желании полный список разрешенных материалов, а также конструктивных и дизайнерских решений можно найти в постановлении Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП "О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве".
5. А если я дождусь капремонта своего видового дома, мне остеклят балкон сразу по стандарту?
Нет, региональная программа капитального ремонта в Москве не предусматривает остекление балконов в многоквартирных домах. Если хотите привести в порядок лоджию, придется добиваться согласования работ самостоятельно.
6. Я застеклил балкон в видовом доме, не обращаясь за разрешением. Чем это чревато?
Помните, что за ремонтными работами в домах-объектах культурного наследия очень тщательно следят специалисты Департамента культурного наследия города Москвы. Если собственник помещения выполнил работы по остеклению без разрешения, а городские власти выявили данное нарушение, владелец квартиры несет за свои действия административную ответственность.
За несогласованные работы также предусмотрен денежный штраф. Кроме того, в соответствии с действующими законами Москвы собственник обязан привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.
realty.ria.ru