Лицо города с изъянами: в Петербурге хотят регламентировать облик фасадов жилых домов
Задачи закона – защитить фасады, не навредив собственникам квартир, в то же время о помощи просят и коммерсанты, которые хотят использовать стены домов, но сталкиваются с так называемым потребительским экстремизмом.
Поддельные протоколы собраний, оштрафованные ветераны и потребительский экстремизм – эти разные проблемы объединяет одно: все они возникли из-за желания людей изменить облик жилых домов. Процедура согласования работ оказалась недоработанной, и чтобы обсудить ошибки, эксперты и чиновники собрались за виртуальным круглым столом, передаёт корреспондент 78.ru.
Вот уже три года жители дома № 35 по Благодатной улице страдают от кальянной на первом этаже. Но далеко не все. И судя по подписям, которые собрали предприниматели, недовольных меньшинство.
– У нас есть основания полагать, что протокол по сути подделанный – они предоставили его и пустили вентиляцию по фасаду. Люди честно говорят, что просто так поставили подписи, лишь бы отвязаться от кальянной, потому что она просто их замучила. Приходят к ним постоянно с просьбой что-то подписать, – говорит жительница дома на Благодатной Светлана Алёхина.
Своё право жить в тишине люди доказывают через суд. Подобных конфликтов в городе много. До сих пор на фасадах появляются несогласованные конструкции, например реклама, кондиционер или вентиляционная труба. На примере двух управляющих компаний Московского района, в обслуживании у которых 510 домов, эксперты подсчитали долю законных вывесок.
– Если вернуться к 2008 году, то процент разрешений на территории был около 25%, а сегодня мы достигли больше 60%. Это результат тщательной работы и требований управляющих компаний, – отмечает заместитель председателя правления РОО «Наш дом на Неве» Юрий Сопин.
Вошли ли в статистику поддельные протоколы согласования с жителями – узнать непросто. Органам власти о возможности подлога известно, но проверить подписи жителей они не могут.
– У нас нет полномочий проверять наличие этого согласия. При этом возникает коллизия, когда, не получив согласования, арендатор пройдёт все дальнейшие процедуры, и начинает ими терроризировать жильцов, – сетует первый заместитель председателя КГИОП Александр Леонтьев.
Ещё одним слабым звеном при согласовании новых конструкций на фасаде является государственная историко-культурная экспертиза.
– Нелепо думать, что эксперт, которому заказывают рассмотрение проекта или акта, скажет «нет, тут нельзя этого делать». Задачу-то ставит заявитель, собственник, платит за это деньги. Поэтому экспертиза может быть названа ангажированной и не может являться объективной, – убеждён Леонтьев.
Результат, как говорится, налицо. Точнее, на фасадах. В Комитете по градостроительству и архитектуре ситуацию охарактеризовали просто – хаос.
Сейчас в любом районе города можно увидеть многоквартирные дома с открытыми и застеклёнными балконами, с установленными кондиционерами и спутниковыми антеннами. Даже чиновники признают, что выглядят такие фасады не должным образом. Но все предыдущие попытки навести порядок пока ни к чему хорошему не привели. Введение штрафов за остекление балкона, а по закону это общедомовое имущество, без проекта и согласования со всеми соседями – яркий тому пример.
– Вопрос оказался не до конца изученным. Под ответственность попали ветераны, которые остеклили балконы в 1970-е годы, до вступления в действие закона. Пришлось вносить изменения. Эти изменения требуют новых поправок, – объясняет депутат Законодательного собрания Петербурга Сергей Купченко.
Задачи закона – защитить фасады, не навредив собственникам квартир. В то же время о помощи просят и коммерсанты, которые хотят использовать стены домов, но сталкиваются с так называемым потребительским экстремизмом.
– Зачастую на общих собраниях устанавливаются необоснованно высокие тарифы, которые ничем не подкреплены. Хотелось бы выработать единые или дифференцированные тарифы по районам, чтобы не было злоупотреблений со стороны управляющих компаний, – прокомментировала ситуацию юрист НО «Фонд развития субъектов малого и среднего предпринимательства в Петербурге» Юлия Чарноцкая.
Всё установленное на фасадах оборудование подсчитывают и вносят в специальные электронные базы. Преуспел в этом пока только Петроградский район – администрация выложила в открытый доступ информацию более чем о 7000 конструкций, которые установлены на домах. Подобную инвентаризацию предлагают сделать и в других районах. Но пока, правда, это только рекомендация.
78.ru
