С 1 августа 2024 года в России вступает в действие национальный стандарт «зеленого» ИЖС. Что нужно знать

Фото: depositphotos.com. Вступает в действие национальный стандарт «зеленого» ИЖС

ГОСТ Р 71392−2024 — национальный стандарт для «зеленого» индивидуального жилищного строительства в России вступает в действие 1 августа 2024 года. Что нужно знать об этом поставщикам светопрозрачных конструкций сегодня – рассказываем в обзоре tybet.ru.

Оценка частных домов будет производиться по 45 критериям, объединённым в 8 категорий:

• ● архитектура;

• ● экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура;

• ● организация и управление строительством;

• ● комфорт и качество внутренней среды;

• ● энергоэффективность и атмосфера;

• ● инженерное обеспечение здания;

• ● материалы и ресурсоэффективность;

• ● отходы производства и потребления.

В зависимости от количества учтенных критериев объекту ИЖС будет присуждаться оценка: «золото», «серебро» или «бронза». Суммарно проект может набрать 90 баллов. Для получения высшей рейтинговой оценки нужно набрать не менее 63 баллов, «серебра» – не менее 54 баллов. Для подтверждения соответствия стандарту и присвоения рейтинга «бронза» необходимо выполнить такие базовые критерии, как: комфортные условия для жизни в доме, ответственное строительство, применение энергоэффективных объёмно-планировочных решений, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепловой энергии, акустический комфорт.

ГОСТ Р для ИЖС был разработан «Дом.РФ» совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) по дорожной карте Минстроя. 

Согласно целям разработчиков, стандарт станет альтернативой международным системам сертификации LEED и BREEAM.

Комментируя появление нового ГОСТ Р, заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин в мае 2024 года сообщал: «Правительство уделяет пристальное внимание развитию рынка индивидуального жилищного строительства. Последние годы он показывает высокие темпы роста. Например, в прошлом году из 110 млн кв. м введённого жилья 59 млн кв. м пришлось на частные дома. Россияне заинтересованы в их строительстве, и для многих семей этот вид жилья наиболее предпочтительный. Применение нового национального стандарта при строительстве повысит качество и комфорт проживания граждан в частных домах, сократит затраты на энергоресурсы, снизит потребность в новых генерирующих мощностях, что окажет положительное влияние и на экологию. Также он даст новый импульс для развития транспортной и социальной инфраструктуры, простимулирует реализацию мероприятий по современному благоустройству». 

Руководитель ДОМ.РФ Виталий Мутко назвал внедрение «зеленого» стандарта инвестицией в будущее. По его мнению, так застройщики смогут равняться на лучшие практики ИЖС, а покупатели — на действительно достойный уровень жилья. Все это сделает частное домостроение более современным, экологичным и доступным для широкого круга потребителей и привлекательным для инвесторов. 

При этом, зеленый стандарт для ИЖС не повлияет на стоимость проектов, — в своем комментарии для СМИ уточняла президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева. 

«ГОСТ ориентирован на качество проектов. Девелоперы, которые будут использовать этот стандарт, не столкнутся с дополнительными затратами Застройщикам не обязательно его соблюдать. Это ориентир для потребителей, который хотят выбрать качественный продукт. Люди, которые строят индивидуальные дома своими силами, также могут использовать эти критерии», — считает руководитель НАМИКС. 

Тем не менее, по мнению ряда экспертов, с появлением стандарта придется учитывать ряд моментов. К примеру, по мнению первого замминистра по строительству и ЖКХ Александра Ломакина, слова которого приводили СМИ, на этапе проектирования и строительства зеленый проект может быть на 5-10% дороже обычного. Однако эти затраты окупятся, так как экономия во время эксплуатации зданий может доходить до 50-60%.

Также, несмотря на то, что новый зеленый ГОСТ Р для ИЖС (как и ГОСТ Р для многоквартирных домов), является в настоящее время рекомендательным, не исключено, что с течением времени он повторит судьбу ТИМ  (технологий информационного моделирования), и станет обязательным.  

Также эксперты не исключают, что применение стандарта со стороны бизнеса станет дополнительным критерием банков при оценке выдачи кредитов, что также понадобится учитывать уже сейчас.  

ГОСТ Р 71392−2024 будут обязаны соблюдать застройщики, которые намерены получить сертификаты соответствия на свои проекты. В период разработки стандарт был протестирован пятью застройщиками и производителями домокомплектов с целью адаптации его положений к актуальному рынку. В пилотном режиме участие в инициативе уже приняли: ГК «Партнер», ГК «Сегежа Групп», ГК «Самолет», ГК «Унистрой» («Корнер»), ГК «ЖК «Масловский».