Как повышение ставки до 21% может повлиять на строительство и цифровизацию

Фото: istockphoto.com. Как повышение ставки до 21% может повлиять на строительство и цифровизацию

Резкое повышение ключевой ставки ЦБ до 21%, которое произошло 25 октября 2024 года — это серьёзный вызов для российской строительной отрасли, так как доступность финансирования становится гораздо ниже. В условиях, когда стоимость кредитов существенно возрастает, строительство и девелопмент сталкиваются с ограничениями в привлечении средств для проектов. Девелоперы, ранее планировавшие внедрение цифровых технологий, пересматривают бюджеты и сроки реализации. Отраслевая площадка «ЦифраСтрой», освещающая тему цифровизации, ТИМ и BIM в строительной отрасли, представила своё видение последствий рекордной ключевой ставки ЦБ в контексте строительства и его оцифровки.

Ключевые последствия для строительства

Удорожание займов для застройщиков и девелоперов. При ставке 21% многие строительные компании лишаются возможности привлекать выгодное кредитование для новых и текущих проектов. Это приведет к сокращению инвестиционной активности и может замедлить реализацию крупных проектов, особенно если их рентабельность и окупаемость рассчитывались при более низких ставках.

Увеличение стоимости ипотеки для населения. Высокая ключевая ставка затрагивает ипотечные кредиты, которые становятся менее доступными для покупателей. Это снижает спрос на жильё, в особенности на сегменты новостроек, ориентированные на массового потребителя. Низкий спрос на рынке недвижимости вынуждает застройщиков откладывать запуск новых проектов и снижать темпы строительства.

Снижение маржинальности. Компании вынуждены пересматривать бизнес-планы, так как текущая экономическая ситуация требует адаптации, в том числе снижения маржи и поиска более эффективных методов управления проектами, включая сокращение операционных расходов.

Последствия для цифровизации в строительстве

Цифровизация остаётся важной задачей для повышения эффективности, однако высокие проценты по кредитам уменьшают доступность инвестиций в технологии. Цифровые проекты, такие как внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ), автоматизация процессов и цифровой контроль качества, откладываются на неопределённый срок из-за невозможности выделить средства.

Отложенные проекты по внедрению технологий. В условиях, когда ресурсы для разработки и внедрения новых технологий становятся ограниченными, компаниям приходится отказываться от запланированных цифровых решений. Это замедляет внедрение передовых методов проектирования, мониторинга и управления строительством.

Риск потери конкурентоспособности. Цифровизация позволяет оптимизировать производственные процессы и минимизировать издержки. Отказ от инноваций ставит российских девелоперов и застройщиков в невыгодное положение по сравнению с более гибкими компаниями, успевшими внедрить технологии до повышения ставок.

Увеличение зависимости от государственных программ поддержки. В текущих условиях строительная отрасль всё чаще будет зависеть от господдержки и субсидированных программ, чтобы покрывать расходы на цифровизацию и технологические улучшения. Поддержка от государства, однако, не всегда покрывает весь спектр необходимых улучшений, что оставляет множество процессов без нужных ресурсов.

Какие действия могут помочь сохранить темпы цифровизации?

Решением могут стать меры, нацеленные на поддержку строительной отрасли в условиях высоких ставок. Это может быть расширение программ субсидирования, направленных на цифровизацию и повышение технологичности. В таких программах должны быть заложены субсидии на развитие ТИМ, автоматизацию процессов и другие цифровые инициативы, позволяющие компаниям повысить эффективность даже в условиях ограниченного доступа к коммерческим кредитам.

Кроме того, важно стимулировать формирование консорциумов и объединений, где компании могут делиться опытом и практиками цифровизации, что позволит уменьшить затраты на разработку и внедрение технологий. Такой подход поможет адаптироваться к новым условиям рынка и сохранять конкурентоспособность за счёт технологических улучшений даже при высокой ставке кредитования.

Регулятор

Повышение ключевой ставки ЦБ до 21% обусловлено стремлением сдержать растущую инфляцию, которая, как отмечает регулятор, значительно превысила прогнозные значения. Ускорение инфляции связано с высокими инфляционными ожиданиями и активным ростом внутреннего спроса, который опережает возможности производства и предложения на рынке. Дополнительные бюджетные расходы и увеличение дефицита федерального бюджета усиливают инфляционное давление, что требует более жёсткой денежно-кредитной политики для стабилизации экономики.

ЦБ прогнозирует, что текущие меры по сдерживанию инфляции позволят вернуть её к целевым значениям — 4,5–5,0% в 2025 году и 4,0% в 2026 году. В условиях такой политики строительная отрасль и девелоперы будут вынуждены адаптироваться к долгосрочному удорожанию заёмных средств и снижению доступности кредитов, что может замедлить реализацию ряда проектов, особенно в части цифровизации.