Фото: vk.com/vekarussia. Круглый стол «Сибирский девелопмент — состояние и перспективы»

Какие тенденции сегодня существуют на рынке окон? Ждать ли жителям Сибири дефицита стекла и роста цен, и какие окна выбирают региональные застройщики? Ответы на эти и другие вопросы получили участники круглого стола «Сибирский девелопмент  — состояние и перспективы». Подробный отчёт о мероприятии представило издание «Континент Сибирь Online».

Прошедший 6 ноября круглый стол «Сибирский девелопмент — состояние и перспективы» объединил крупнейших застройщиков Новосибирска, а также производителей окон и комплектующих к ним. Участниками обсуждения стали представители строительных компаний «Расцветай», VIRA, «Стрижи», «Первого строительного фонда», «Мета», «Сибирь Девелопмент». Свое видение настоящего и будущего оконной индустрии представили организаторы и инициаторы встречи: компания-производитель оконных профилей «ВЕКА Рус», переработчики стекла СибГласс, производители теплой дистанционной рамки и комплектующих для стеклопакетов Warmex, а также производители фурнитуры SIEGENIA.

Традиции и тенденции рынка окон

По признанию участников, в последние годы наблюдается рост требований потребителей к качеству и разнообразию оконных конструкций. Прежде всего – на рынке стремительно развивающегося индивидуального жилищного строительства, где ценятся энергосберегающие окна разных размеров и с различными покрытиями.

«Пластиковые окна занимают значительную долю на рынке. Причина – удобство в эксплуатации и экономичность. Немаловажна возможность многократно перерабатывать и производить из него новые оконные профили. При этом пластик дает большой простор эстетических решений – его всегда можно сделать и «под металл», и «под дерево» и т.д.», — рассказал региональный представитель «ВЕКА Рус» Сергей Дорохов.

Помимо традиционных окон ПВХ, среди потребителей растет интерес к пластико-алюминиевым конструкциям, подчеркнули эксперты круглого стола. Например, такое сочетание распространено в зданиях с жилыми и коммерческими помещениями, где для жилой части выбираются окна из пластика, а для коммерческой – алюминиевые конструкции. Кроме того, некоторые застройщики начинают применять алюмо-деревянную систему, при которой стойкий к погодным условиям алюминий снаружи сочетается с теплым и эстетичным деревом изнутри.

Параллельно с растущим интересом потребителей к разнообразию оконных решений, растет и внимание застройщиков к качеству окон на своих объектах.

«Застройщики за последние годы изменили свои критерии и подходы и стали больше внимания уделять окнам. И та распространенная в прошлом практика, когда человек покупал квартиру и сразу менял все окна – к счастью, постепенно сходит на нет», — констатировал руководитель направления коммуникаций «ВЕКА Рус» Сергей Ельников.

По наблюдениям Татьяны Решетниковой, представлявшей на круглом столе одного из крупных застройщиков Новосибирска, наиболее число рекламаций от потребителей традиционно приходится именно на окна: «Люди, купившие в зиму жилье за большие деньги, очень серьезно к этому относятся. И в случае некачественной установки окон мы вынуждены компенсировать издержки и моральный ущерб покупателям».

Комфорт, эстетика и новые стандарты

Требования к оконной фурнитуре стали еще одной темой дискуссии для участников круглого стола. Ведь не секрет, что при ненадлежащем качестве или неправильной установке именно фурнитура выходит из строя первой – отламываются ручки, появляются проблемы с открыванием окон и иные последствия. Окна в целом являются «болью» застройщиков: согласно исследованию SIEGENIA, 88,5% лидирующих застройщиков СЗФО констатируют окна как причину номер один жалоб владельцев квартир.

По словам представителя компании-производителя оконной фурнитуры «SIEGENIA» Вадима Соколова, рынок сегодня предлагает огромное разнообразие оконных систем и вариантов открывания. По словам эксперта, основной тренд – увеличенный размер оконных конструкций. «Окна становятся больше, и это означает большую нагрузку на фурнитуру, которая должна выдерживать ее в статике и при открывании или откидывании окна. Чтобы избежать дорогостоящих рекламаций, застройщики обращают внимание на фурнитуру. Это отражается в конкретных показателях: в сегменте строительства за 2023 год доля флагманских систем SIEGENIA, таких как TITAN AF, выросла на 5%», — пояснил Вадим Соколов.

«Помимо эстетики и комфорта использования, сегодня мы ориентируемся на новые государственные стандарты. Например, если в СССР в деревянных окнах приток свежего воздуха осуществлялся за счет щелей и неплотного прилегания окон, то сейчас по регламенту – либо через оконные конструкции (за счет фурнитуры), либо через клапаны и фильтры, которые позволяют проветривать помещение, не открывая окно. Тем самым обеспечивается и меньший износ фурнитуры», — сказал Вадим Соколов. 

Его коллега, директор по маркетингу и развитию SIEGENIA Ольга Иванова назвала производство систем вентиляции для окон одной из перспективных и быстрорастущих ниш, особенно актуальных для жителей городов, нуждающихся в дополнительной защите от шума и пыли.

Кроме того, в компании отметили популярность современных противовзломных систем для окон. При их относительно невысокой стоимости такие системы актуальны для квартир на первых и последних этажах жилых домов.

Риски в условиях меняющейся экономики

Отдельно участники круглого стола отметили влияние меняющейся мировой экономики на оконную индустрию, главной чертой которой становится переориентация с Запада на Восток. Всё сырье для производства окон и комплектующих производители теперь закупают на азиатских рынках.

«Дорожают не столько материалы, сколько логистика. Растут в цене услуги транспортных компаний, которые испытывают дефицит кадров. Плюс увеличивается время поставки сырья – если 5 лет назад мы укладывались в цикл 1-2 недели при доставке любых материалов, то сейчас время поставки может выходить за горизонт 3-х месяцев. При этом, переориентировавшись с Европы на азиатский рынок, мы нашли поставщиков даже лучше, чем были раньше», — подчеркнул Сергей Дорохов.

Вместе с тем, по его словам, компания не ожидает серьезных ценовых колебаний, которые могут кардинально изменить стоимость окон на рынке.

Другим вопросом, интересовавшим участников круглого стола, стало то, насколько региону, и в целом, стране, грозит дефицит отдельных видов стекла в связи с ограничением импорта.

Руководитель компании-переработчика листового стекла СибГласс в Новосибирске Алексей Маркус высказал сдержанный оптимизм и поспешил развеять опасения: «С учетом ожидания того, что рынок в ближайший год-два пойдет немного вниз либо, при хорошем раскладе, останется в нулевой зоне роста, стекло, по идее, должно быть в достатке. Да, есть различные волатильные прогнозы относительно недостатка стекла. Но основной прогноз – его будет достаточно, либо будет легкий дефицит. Но без стекла мы точно не останемся, к бычьим пузырям и пленочкам не вернемся».

В компании подтвердили тренд последних лет на мультифункциональные и многослойные стекла с различным напылением. В том числе – на низкоэмиссионное стекло, которое снижает перегрев стекла летом и уменьшает теплопотерю зимой. Для индивидуальных домов или первых этажей квартир также востребованы стекла, прозрачных изнутри, но непрозрачных снаружи.

Руководитель регионального направления по Сибирскому Федеральному округу компании Warmex Артем Свининников рассказал о наиболее устойчивых трендах последних нескольких лет в оконной отрасли:

«Запрос на эргономичное и функциональное жизненное пространство задает направление развитию рынка. На сегодня остаются актуальными минимализм, экологичность, разумное энергопотребление. Дистанционные рамки стали незаменимой деталью энергоэффективного окна», ─ сказал Артем Свининников.

Сотрудничество участников рынка

В процессе обсуждения участники пришли к выводу о важности тщательного выбора застройщиками партнеров – поставщиков и установщиков окон, которые будут готовы продолжать сотрудничество даже в постгарантийный период. А вот при выборе производителей оконных профилей было рекомендовано обращать внимание на длительность присутствия компаний на рынке, что может служить показателем высокого качества продукции.

«Оконный профиль является основой и дает то базовое качество, от которого зависит надежность всей конструкции. Необходимо четко следить за тем, чтобы партнеры производили окна по правильной технологии – для этого важно предоставлять четкие рекомендации по толщине стекла, нужной фурнитуры. В случае необходимости быть готовыми вносить нужные изменения», ─ рассказал Сергей Дорохов.

В свою очередь, присутствующие на круглом столе представители девелоперов призвали производителей окон учитывать запросы строителей к оконным конструкциям и фурнитуре уже на начальном этапе производства, чтобы избежать спорных моментов и повысить уровень вводимого жилья.

«Мы благодарны всем компаниям, принявшим участие в круглом столе. Надеемся все почерпнули что-то полезное для себя из этого общения. Важно, чтобы совместными усилиями Новосибирск становился красивее, современнее, а качество строительства и жизни наших граждан улучшались», — подвел итоги круглого стола Сергей Дорохов.

Рекомендуем прочесть: Эксперты оконной отрасли и строители: предметный диалог