Единые критерии капремонта: как СП 547.1325800.2025 меняет подход к определению состояния окон и дверей в МКД

2025-10-28 Компания: Оконный портал tybet.ru Просмотров: 1046

Изображение: stockcake.com. СП 547.1325800.2025 меняет подход к определению состояния окон и дверей в МКД

23 октября 2025 года вступил в силу СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта». Документ, утвержденный приказом Минстроя России, регламентирует единый порядок оценки технического состояния конструктивных элементов, включая оконные и дверные блоки, и критерии определения необходимости капитального ремонта МКД. Свод правил разработан авторским коллективом ООО «НОЦ» и НИУ МГСУ.

Ключевое изменение – переход к количественной оценке физического износа по установленным нормативным признакам. Для каждого элемента здания закреплены пороговые значения дефектов, соответствующие определённым диапазонам износа. Как эта шкала применяется к оконным и дверным блокам, и какие признаки износа закреплены для них в новом Своде правил, рассказываем в материале tybet.ru.

Взаимосвязь физического износа конструктивных элементов и необходимости капремонта

Базовым критерием определения необходимости капитального ремонта в многоквартирных домах в соответствии с СП 547.1325800.2025 стала оценка физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По её результатам объекту присваивается одна из четырёх категорий:

● 1-я категория (0–30%) – ремонтные работы проводить не надо;
● 2-я категория (31–50%) – капитальный ремонт необходим;
● 3-я категория (51–65%) – капремонт требуется в приоритетном порядке;
● 4-я категория (свыше 65%) – назначается обязательное инструментальное обследование состояния здания для определения возможности дальнейшей эксплуатации.

Итоговое значение рассчитывается по специальной методике, которая учитывает не только количество выявленных дефектов, но и их частоту, а также значимость для сохранения эксплуатационных свойств объекта. При наличии критических признаков износа в заключении даются прямые рекомендации по восстановлению функций и обеспечению безопасности эксплуатации.

Категория здания формируется на основе данных о состоянии отдельных конструкций и систем, которые оцениваются по таблицам приложения А Свода правил. В них закреплены четыре диапазона физического износа – 0–20%, 21–40%, 41–60% и 61–80%, каждый из которых отражает постепенное развитие дефектов: от начальных локальных отклонений до критического состояния, требующего восстановления или замены. Именно эти таблицы позволяют экспертам переводить визуальные наблюдения в количественные значения, а затем – в управленческие решения о необходимости капитального ремонта МКД. Такой подход обеспечивает единообразие решений и позволяет планировать ремонтные мероприятия на основе объективных инженерных данных.

Оконные блоки: как распределяются дефекты по уровням износа

В приложении А СП 547 (таблицы А.38–А.39) подробно описаны признаки физического износа оконных блоков из древесины, металла и ПВХ. Эти данные позволяют видеть не просто перечень дефектов, а степень их развития – от локальных повреждений до массовых нарушений геометрии и герметичности, определяющих переход в более высокий диапазон износа.

Деревянные оконные блоки

● 0–20%: единичные мелкие трещины в отделке и вокруг примыканий; незначительные щели в притворах; отдельные сколы/местные отслоения лакокрасочного слоя; единичные дефекты фурнитуры.
● 21–40%: частые щели в притворах, заметные деформации переплётов у ряда элементов; локальные проявления биопоражения (точечная гниль, отдельные «жучки»); ослабление или частичное отсутствие уплотнения по участкам створок и притворов.
● 41–60%: многочисленные коробления и рассыхания переплётов, распространённая биопораженность (несколько окон/створок), регулярное выпадение или трещины в остеклении в пределах 10–30% элементов; значительная утрата герметичности.
● 61–80%: массовая потеря целостности деревянных элементов (гниль/разрушение >30 %), повсеместное выпадение стекол или полная утрата работоспособности створок – критическое состояние, требующее инструментального обследования и, скорее всего, полной замены остекления.

Металлические и пластиковые оконные блоки

0–20%: единичные мелкие деформации, несущественная коррозия (для металла), локальные дефекты уплотнений, отдельные протечки отливов.
21–40%: заметная потеря герметичности уплотнений, продувания в местах притвора, коррозионные проявления на отдельных участках рам/петель, трещины в теплоизоляции швов по периметру (начальная стадия).
41–60%: коррозия/повреждения профиля в нескольких местах, значительные утраты герметичности (продувания/промерзания в 10–30% примыканий), частые отказы фурнитуры – элемент требует приоритетного ремонта или замены узлов.
61–80%: массовая коррозия полотен/коробок, разрушение креплений, повсеместное нарушение стеклянного заполнения и герметичности (>30 %) – состояние, при котором нужна инструментальная проверка и, обычно, замена СПК.

При обследовании оконных блоков существенное значение имеет не количество дефектов, а их характер: даже при небольшой площади повреждений критические нарушения элементов способны резко повысить уровень износа всей конструкции.

Дверные конструкции: градация повреждений по материалам и степени износа

В СП 547 приложения А (таблицы А.40–А.41) зафиксированы критерии оценки состояния дверных блоков из древесины, металла и ПВХ. В документе отражено, как нарастают признаки износа – от локальных неплотностей и перекосов до деформации коробок и утраты несущей способности, что позволяет определить стадию старения и необходимость ремонта или замены.

Деревянные двери (входные/квартирные)

● 0–20%: поверхностные следы износа покрытия, единичные щели в притворах, мелкие дефекты наличников.
● 21–40%: заметное коробление полотна у части дверей, проблемы с уплотнением и порогом, локальные признаки гнили.
● 41–60%: провисание полотен, серьёзные деформации коробки, биологическое поражение опорных узлов – замена полотна/коробки рассматривается как приоритет.
● 61–80%: массовые разрушения древесины в опорных зонах, потеря несущих свойств – инструментальное обследование и замена.

Металлические и пластиковые двери

● 0–20%: потертости покрытия, ослабление уплотнителей, единичные заклинивания фурнитуры.
● 21–40%: следы коррозии на отдельных участках коробки, ухудшение работы замков/петель, заметные щели по периметру.
● 41–60%: существенная коррозия несущих деталей, деформация полотна, нарушение сварных швов – требуется ремонт/частичная замена в приоритетном порядке.
● 61–80%: обширная коррозия >30 %, разрушение концевых/опорных узлов – состояние, при котором эксплуатация и безопасность пользователей ставится под вопрос; инструментальное обследование обязательно.

При оценке дверей решающим фактором становится утрата функций – если полотно теряет плотность притвора или несущую устойчивость, общий износ фиксируется как высокий, даже при ограниченном числе дефектов.

Фасадные системы и сопряжения с оконными блоками: как дефекты влияют на оценку

Опыт обследований показывает, что при использовании навесных фасадных вентилируемых конструкций или фасадных теплоизоляционных композиционных систем некоторые «оконные» проблемы являются следствием дефектов узлов сопряжения. СП 547 это учитывает: в таблицах А.30 и А.31 в перечнях дефектов содержатся позиции, оказывающие влияние на работу окон.

В числе признаков физического износа, влияющих на оценку фасадных систем и одновременно отражающих состояние оконных блоков, выделены два:

1. Наличие неплотностей в присоединении оконных отливов к стенам. Этот признак фиксируется как «Выявлено» без количественной оценки – то есть любое обнаружение неплотности считается достаточным основанием для фиксации износа в рамках визуального обследования. Фактически он не ранжируется по проценту повреждений: даже единичное нарушение герметизации отлива говорит о потере функции отвода влаги и может служить индикатором дефектов монтажа или разрушения герметика в сопряжении «фасад–окно».

2. Наличие промерзаний по периметру оконных блоков со стороны помещений. Этот признак имеет количественную градацию и напрямую влияет на распределение по интервалам физического износа:

● менее 10% площади – соответствует диапазону 21–40% износа, что указывает на локальные нарушения теплоизоляции;
● от 10% до 30% площади – диапазон 41–60%, требующий приоритетного ремонта;
● более 30% площади – диапазон 61–80%, при котором назначается инструментальное обследование фасадной системы и оконных примыканий.

Таким образом, промерзание периметра оконного блока становится одним из наиболее чувствительных показателей состояния фасадной системы. Даже при удовлетворительном состоянии самих окон распространённые зоны промерзаний переводят всё сопряжение «фасад–окно» в более высокий диапазон износа, что напрямую влияет на решение о включении здания в программу капитального ремонта.

В соответствии с логикой СП 547, эти признаки учитываются при определении физического износа фасадных систем, но фактически отражают и состояние оконных примыканий. При обследовании их следует рассматривать совместно с таблицами А.38–А.39, чтобы получить достоверную картину по теплотехническому и эксплуатационному состоянию светопрозрачных конструкций.

Рекомендуем прочесть: Концепция будущего в остеклении фасадов – Closed Cavity Facade

Что меняется в подходе к обследованию и планированию капремонта МКД

Свод правил 547.1325800.2025 закрепляет единый порядок проведения оценки технического состояния конструктивных элементов многоквартирных домов, включая оконные и дверные блоки, а также сопряжения их с фасадными системами. Оценку состояния проводят специализированные организации, имеющие право на выполнение обследований зданий и сооружений, в составе которых должны быть аттестованные эксперты в области технической диагностики.

Порядок визуального обследования оконных и дверных конструкций по СП 547:

● здание может обследоваться по секциям или конструктивным участкам – в том числе с выделением фасадов и отдельных групп проёмов;
● перед началом осмотра изучается проектная и техническая документация, включая сведения о прошлых ремонтах оконных и фасадных систем;
● осмотр проводится снаружи и изнутри помещений, с фиксацией всех видимых дефектов – неплотностей, деформаций, повреждений уплотнителей, следов промерзания и коррозии;
● каждый дефект заносится в ведомость с координатной привязкой и фотофиксацией;
● допускается использование цифровых средств для фотофиксации и программных комплексов, автоматизирующих расчёт физического износа и формирование отчёта.

Результаты оформляются в виде заключения о техническом состоянии, на основании которого принимаются решения о капитальном ремонте. Полученные данные становятся обязательной частью проектной и тендерной документации: при формировании смет и конкурсных процедур должны указываться категории физического износа элементов, подтверждённые обследованием. Это позволяет исключить произвольные трактовки состояния конструкций и повысить прозрачность при отборе подрядчиков.

В Минстрое России подчёркивают, что новый Свод правил формирует современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом износе конструкций и инженерных систем. Внедрение новых принципов позволит повысить обоснованность планирования региональных программ капитального ремонта, оптимизировать распределение ресурсов и увязать сроки работ с реальным состоянием зданий. Этот подход рассматривается как элемент национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества городской среды и уровня жизни населения.

Почему это важно для оконной отрасли

Ранее оценка светопрозрачных и дверных блоков зачастую опиралась на региональные формы актов и практические наработки, не всегда сопоставимые друг с другом. Новый Свод правил принципиально отличается: не просто задаёт новую технику осмотра – он формирует нормативный язык взаимодействия между экспертами, проектировщиками и заказчиками. Когда степень износа окна или двери выражена в процентах, а не в субъективных терминах, становится возможным:

● объективно обосновывать включение элементов в программу капремонта;
● корректно планировать бюджеты и приоритеты ремонта;
● сопоставлять данные обследований разных объектов и регионов;
● обеспечивать прозрачность решений для собственников и надзорных органов.

Таким образом, СП 547.1325800.2025 делает оценку состояния окон и дверей частью системной модели капитального ремонта. Отрасль получает не просто очередной документ, а инструмент, который превращает визуальный осмотр в инженерную диагностику – с понятными критериями, измеримыми результатами и прогнозируемыми решениями. СП переводит оценку окон и дверей в язык цифр и порогов: теперь важна не только природа дефекта, но и его масштаб. Возможность работать по единым правилам в сфере капремонта МКД даёт подрядчикам остекления ряд преференций и позволяет аргументировать необходимость санации и использования конкретных решений для каждого объекта.

Подготовлено редакцией tybet.ru.

Размещение и использование (полностью или частично) данного материала допускается только при наличии активной гиперссылки на tybet.ru