Насколько же дороги энергоэффективные окна на самом деле (II чать)
|
Состав конструкции |
Формула стеклопакета |
Приведенное сопротивление теплопередаче, кв.м град./Вт |
Стоимость руб./доллар на кв.м |
Стоимость окна руб./доллар |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
Рама (127/70), створка (77/70), стеклопакет энергосберегающий |
4-14-И4-14-И4 |
0.95 |
5119/159.0 |
10904/338.6 |
|
Рама (127/70), створка (77/70), стеклопакет |
4-20-И4 |
0.69 |
4713/146.4 |
10038/311.7 |
|
Рама (63/70), створка (77/70), стеклопакет энергосберегающий |
4-14-И4-14-И4 |
0.75 |
4664/144.8 |
9934/308.5 |
- данные по стоимости жилья по всем городам (строка 2 таблиц 5 – 8) даны в соответствии с региональными сайтами ведущих агентств недвижимости в долларах за квадратный метр (курс доллара США условно приведен на 1 сентября текущего года – строка 1 таблиц 5 - 8). Практически невозможно оценить себестоимость недвижимости, поэтому здесь имеется, конечно, некоторая «натяжка» в наших цифрах;
- стоимость окон приведена в соответствии с данными фирм «Ваши окна» (Рязань), «Деметра» (Иркутск), «Мастер Билл» (Хабаровск) с пересчетом курса доллара на выбранные даты;
- стоимость оконных конструкций для г. Москвы дана по результатам усреднения «заказа», о котором сказано выше;
- в сравнении данных рассматривались 3 светопрозрачные конструкции, с учетом их установки на объекте, которые могут быть изготовлены любой серьезной оконной компанией:
- Вариант 1 (см. Примечание к Табл.3) - строка 3 таблиц 5 – 8, наиболее распространенный и продаваемый сегодня вариант остекления, приведенное сопротивление теплопередаче – примерно 0.54 - 0.58 кв.м град./Вт;
- Вариант 2 (см. Примечание к Табл.3) - строка 6 таблиц 5 – 8, более эффективный вариант остекления по сравнению с предыдущим, приведенное сопротивление теплопередаче – примерно 0.67 - 0.72 кв.м град./Вт;
- Вариант 3 (см. Примечание к Табл.3) - строка 9 таблиц 5 – 8, наиболее эффективный вариант остекления по сравнению с предыдущими, приведенное сопротивление теплопередаче – примерно 0.87 - 0.98 кв.м град./Вт;
- стоимость окна приведена к площади жилья введением коэффициента 0.15, что соответствует соотношению площади остекления и общей площади квартир для большинства жилых многоэтажных зданий массовой застройки (строки 4, 7, 10 таблиц 5 – 8);
- для каждого из вариантов светопрозрачной конструкции посчитано удорожание 1 квадратного метра за счет их использования (строки 5, 8, 11 таблиц 5 – 8);
- в таблицах 6 – 8 в скобках дана стоимость окна «под ключ» (включены не только установка, но и стоимость подоконников, отливов и откосов).
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Москва |
2007 1$=25.63 руб. (01.09.07)
|
2010 $=30.87 руб. (01.09.10) |
2011 1$=28.93 руб. (01.09.11) |
Июнь 2012 1$=32.92 руб. (01.06.12) |
|
2. |
Стоимость жилья (средняя) доллары/кв.м |
4600 |
4700 |
4800 |
5100 |
|
3. |
Стоимость окна по Варианту 1, доллары/кв.м |
222.5 |
156.9 |
153.8 |
176.3 |
|
4. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
33.8 |
23.5 |
23.1 |
26.4 |
|
5. |
Увеличение стоимости,% |
0.7 |
0.5 |
0.5 |
0.5 |
|
6. |
Стоимость окна по Варианту 2, доллары/кв.м |
252.3 |
172.5 |
179.8 |
224.6 |
|
7. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
37.8 |
25.9 |
27.0 |
33.7 |
|
8. |
Увеличение стоимости,% |
0.8 |
0.6 |
0.6 |
0.7 |
|
9. |
Стоимость окна по Варианту 3, доллары/кв.м |
277.9 |
208.1 |
227.6 |
258.6 |
|
10. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
41.7 |
31.2 |
34.1 |
38.8 |
|
11. |
Увеличение стоимости,% |
0.9 |
0.7 |
0.7 |
0.8 |
Таблица 6
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Рязань |
2007 1$=25.63 руб. (01.09.07)
|
2010 $=30.87 руб. (01.09.10) |
2011 1$=28.93 руб. (01.09.11) |
Июнь 2012 1$=32.92 руб. (01.06.12) |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
2. |
Стоимость жилья (средняя) доллары/кв.м |
1600 |
1520 |
1348 |
1400 |
|
3. |
Стоимость окна по Варианту 1, доллары/кв.м |
178 (260) |
134 (195) |
143 (205) |
122 (172) |
|
4. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
26.7 (39.0) |
20.1 (29.3) |
21.5 (30.8) |
18.3 (25.8) |
|
5. |
Увеличение стоимости,% |
1.7 (2.4) |
1.3 (1.9) |
1.6 (2.3) |
1.3 (1.8) |
|
6. |
Стоимость окна по Варианту 2, доллары/кв.м |
219 (301) |
166 (227) |
175 (237) |
223 (273) |
|
7. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
32.9 (45.2) |
24.9 (34.1) |
26.3 (35.6) |
33.5 (41.0) |
|
8. |
Увеличение стоимости,% |
2.1 (2.8) |
1.6 (2.2) |
2.0 (2.6) |
2.4 (2.9) |
|
9. |
Стоимость окна по Варианту 3, доллары/кв.м |
287 (369) |
219 (280) |
217 (267) |
238 (288) |
|
10. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
43.1 (55.4) |
32.9 (42.0) |
32.6 (40.1) |
35.7 (43.2) |
|
11. |
Увеличение стоимости,% |
2.7 (3.5) |
2.2 (2.8) |
2.4 (3.0) |
2.6 (3.1) |
Таблица 7
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Иркутск |
2007 1$=25.63 руб. (01.09.07)
|
2010 $=30.87 руб. (01.09.10) |
2011 1$=28.93 руб. (01.09.11) |
Июнь 2012 1$=32.92 руб. (01.06.12) |
|
2. |
Стоимость жилья (средняя) доллар/кв.м |
1 533 |
1 584 |
1 768 |
1 619 |
|
3. |
Стоимость окна по Варианту 1, доллар/кв.м |
170 (262) |
130 (204) |
157 (215) |
136 (198) |
|
4. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/ кв.м |
25.5 (39.3) |
19.5 (30.6) |
23.6 (32.3) |
20.4 (29.7) |
|
5. |
Увеличение стоимости,% |
1.7 (2.6) |
1.2 (1.9) |
1.3 (1.8) |
1.3 (1.8) |
|
6. |
Стоимость окна по Варианту 2, доллар/кв.м |
198 (285) |
154 (219) |
183 (256) |
158 (233) |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
7. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/ кв.м |
29.7 (42.8) |
23.1 (32.9) |
27.5 (38.4) |
23.7 (35.0) |
|
8. |
Увеличение стоимости,% |
1.9 (2.8) |
1.5 (2.1) |
1.6 (2.2) |
1.4 (2.2) |
|
9. |
Стоимость окна по Варианту 3, аргоном) /кв.м |
203 (293) |
158 (230) |
187 (260) |
161 (270) |
|
10. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/ кв.м |
30.5 (44.0) |
23.7 (34.5) |
28.1 (39.0) |
24.2 (40.5) |
|
11. |
Увеличение стоимости,% |
2.0 (2.8) |
1.5 (2.2) |
1.6 (2.2) |
1.5 (2.5) |
Таблица 8
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1. |
Хабаровск |
2007 1$=25.63 руб. (01.09.07)
|
2010 $=30.87 руб. (01.09.10) |
2011 1$=28.93 руб. (01.09.11) |
Июнь 2012 1$=32.92 руб. (01.06.12) |
|
2. |
Стоимость жилья (средняя) доллары/кв.м |
1100 |
2260 |
1930 |
2400 |
|
3. |
Стоимость окна по Варианту 1, доллары/кв.м |
83.3 (162.5) |
119.3 (227.3) |
115.1 (219.7) |
159.8 (300.3) |
|
4. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
12.5 (24.4) |
17.9 (34.1) |
17.3 (33.0) |
23.9 (45.0) |
|
5. |
Увеличение стоимости,% |
1.1 (2.2) |
0.8 (1.5) |
0.9 (1.7) |
1.0 (1.9) |
|
6. |
Стоимость окна по Варианту 2, доллары/кв.м |
- |
125.6 (238.6) |
121.1 (230.6) |
216.9 (403.0) |
|
7. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
- |
18.8 (35.8) |
18.2 (34.6) |
32.5 (60.5) |
|
8. |
Увеличение стоимости,% |
- |
0.8 (1.6) |
0.9 (1.8) |
1.4 (2.5) |
|
9. |
Стоимость окна по Варианту 3, доллары/кв.м |
- |
129.7 (246.1) |
125.2 (237.9) |
230.7 (427.8) |
|
10. |
Стоимость окна на 1 кв.м жилья, доллары/кв.м |
- |
19.5 (36.9) |
18.8 (35.7) |
34.6 (64.2) |
|
11. |
Увеличение стоимости,% |
- |
0.9 (1.6) |
1.0 (1.8) |
1.4 (2.7)
|
Приведенные в таблицах 5 – 8 цифры достаточно сложны для восприятия и, кажется, для иллюстрации дальнейших выводов достаточно было бы и табл. 5 с информацией о ситуации в г. Москве. Однако, российский оконный рынок достаточно успешно развивается и в регионах, а данные по стоимости оконных конструкций в регионах приводятся не настолько часто, чтобы можно было бы ими пренебрегать. Кроме того, выяснилось, что и тенденции в ценообразовании достаточно интересны «от Москвы до самых до окраин». Надеемся, что в скором времени появятся аналогичные данные по фирмам в направлении «с севера на юг».
Итак, что же можно сказать, анализируя таблицы 5 – 8? Приведем лишь некоторые выводы (вероятно, лежащие на поверхности – и автор тоже слегка запутался), но и так они выглядят достаточно любопытно:
- первое, что, конечно, бросается в глаза – разница между стоимостью квадратного метра жилой площади в Москве и остальных городах (совсем не провинциальных, между прочим). Но это не только подтверждает известные утверждения, что «все деньги в Москве и москвичи зажрались», но и показывает степень коррумпированности строительной отрасли в столице. Спрос в Москве на квартиры, естественно выше (москвичи говорят – «понаехали тут»), но при том, что строят практически то же и в столице, и, например, в Иркутске – не может цена отличаться в 3 раза при «честной игре»;
- стоимость окон в разных регионах сильно различается, при этом и тенденции разные по годам. Очень сильно, например, удивляет достаточно низкая цена конструкций в Иркутске, а также резкий рост их в Хабаровске в последнем году. Или конкуренция недостаточна (в том числе и со стороны китайских конкурентов) и существуют некие монополисты? Хотя – в это не очень верится;
- внимательный анализ таблиц 6 – 8 позволяет понять отличие в формировании цены окна «под ключ» в различных регионах;
- из таблиц видно, что некоторые последствия кризиса оконная отрасль преодолела – цены стали расти после некоторого падения. Однако, это не гарантирует того, что дальше все будет хорошо. Строительная отрасль, также как и производство светопрозрачных конструкций, очень зависит от состояния экономики. В России она в настоящее время (после кризиса 2008 года) находится в нестабильном состоянии, когда формируются новые правила и приоритеты. Именно поэтому по некоторым оценкам (опубликованным в том числе и на сайте tybet.ru) нас ждут два очень непростых года в становлении рынка строительства и ЖКХ. В этой связи (по мнению автора) реальный рост оконного рынка начнется не раньше конца 2014 года.
- А.Спиридонов «Старые окна. Что делать?», Информационный бюллетень «Окна и Двери», №6, 1999.
- А.Спиридонов «Новые окна. Выбор цели», Информационный бюллетень «Окна и Двери», №10, 2000, стр. 46 – 48.
- А.Спиридонов «Окна с видом на рынок. Светопрозрачные конструкции: двадцать лет спустя», журнал «Энергоэффективность и энергосбережение», №№ 10 – 11, 2012
- И.Шубин, А.Спиридонов «Проблемы энергосбережения в российской строительной отрасли», журнал «Энергосбережение», №1, 2013
- И.Шубин, А.Спиридонов «Законодательство по энергосбережению в США, Европе и России. Пути решения», Научно-технический журнал «Вестник МГСУ», №3/2011, т.1, стр. 4 - 14.
