Москвичи предпочитают террасы балконам
Фото: shutterstock.com. Террасы в жилом комплексе
Квартиры с террасами представлены в 10 из 12 округов Москвы. За год их число увеличилось на 82,9%. Максимальное количество подобных лотов сосредоточено в НАО, САО и СЗАО. По подсчетам аналитиков «Метриум», самый доступный вариант с террасами стоит в 114 раз дешевле самого дорогого.
На первичном рынке Москвы, по данным «Метриум», сейчас представлено 896 квартир и апартаментов с террасами в 65 проектах1. За прошедший год этот показатель вырос на 82,9%, то есть практически в два раза.
Террасы обычно рассчитаны на большие нагрузки, чем балконы, ведь последние представляют собой выносные конструкции, прикрепленные к стене здания. Также, как правило, террасы просторнее. В результате они часто используются в качестве полноценных зон отдыха на открытом воздухе, где можно разместить садовую мебель, установить барбекю, выращивать растения и организовывать различные досуговые мероприятия.
«Рост предложения террас связан с трендами на экологичность и инновационную архитектуру, — говорит Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. — Во-первых, усиливается запрос на открытые пространства, в которых собственники квартир могут проводить время на свежем воздухе, обустраивать лаундж-зоны и даже оранжереи. Во-вторых, архитекторы осознали, что каскад террас — одно из лучших украшений высотного комплекса. Особенно много таких элементов можно сконцентрировать в скай-мостах. Так в „горизонтальном небоскребе“ — корпусе „башни Лисицкого“ ЖК „Селигер Сити“ — запроектировано 107 закрытых террас (с учетом веранд). Это рекордный показатель на рынке недвижимости Москвы».
Средняя площадь лотов с террасами во II квартале 2024 года — 94,1 кв. м. Этот показатель на 40 кв. м, т.е. на 73,9%, превышает среднюю площадь всех вариантов первичного жилья в столице. Средний размер террас в проектах комфорт-класса — 10 кв. м, бизнес-класса — 20 кв. м, премиум-класса — 40 кв. м, элитного сегмента — 80 кв. м.
Квартиры и апартаменты с террасами стоят в среднем 39,5 млн рублей. Этот показатель на 58% выше средней стоимости всего первичного жилья в Москве. Однако, учитывая преимущество лотов с террасами в площади, средняя цена квадратного метра, напротив ниже. Это связано с тем, что значительная часть предложения такого жилья сосредоточена в НАО, где новостройки, в принципе, стоят дешевле, нежели в «старой» Москве.
«Лоты с террасами — это эксклюзивные предложения на рынке жилья, которые ранее были доступны только в высокобюджетных сегментах, а сегодня их можно найти и в проектах бизнес-класса, — комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК „Основа“. — Такие варианты стоят в среднем на 10-20% дороже стандартных лотов в том же комплексе, причем чем выше этаж, тем больше надбавка. Помимо видовых характеристик, на ценообразование лотов с террасами влияет их площадь и конфигурация. Выше ценятся террасы правильной формы и угловые варианты, выходящие на две стороны света. При этом площадь террас может существенно отличаться. Так, в наших проектах площадь террас достигает 153 кв. м, если говорить о том объеме, который представлен в продаже».
Наиболее доступная квартира с террасой стоит 8,3 млн рублей за 35,7 кв. м в Московском (НАО). Самый дорогой вариант продается за 943,9 млн рублей. За эти деньги можно приобрести пентхаус площадью 227,8 кв. м в Тверском районе (ЦАО).
1 Информация собрана с официальных сайтов проектов.
Рекомендуем прочесть: Покупатели жилья в Москве стали чаще интересоваться нестандартными планировками
Источник: https://www.metrium.ru
