Отсудить миллионы у застройщика за дефекты квартиры больше не получится

Фото: shutterstock.com. Дефекты в новой квартире

В России вступают в силу поправки, радикально снижающие размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках. В Москве и области тяжбы с застройщиками превратились в масштабный бизнес.

Нередкая для новостроек история: через некоторое время после сдачи жилья, то есть подписания акта приема-передачи квартиры, в ней появляются дефекты. Например, дверной проем перекосило, оконная рама потрескалась, плитка посыпалась или, что еще хуже, возникли протечки. В течение гарантийного срока застройщик обязан эти дефекты устранять в разумный срок, который по закону о защите прав потребителя не должен превышать 45 дней. Если все сроки вышли, то покупатель жилья может подать на застройщика в суд. Дефект, который мешает нормальной эксплуатации жилья, позволял требовать неустойки в размере 1% в день от цены этого самого жилья, согласно этому закону. При удачном для истца раскладе можно было вернуть чуть ли не всю стоимость квартиры. Так или иначе, с этим в последнее время сталкивались многие застройщики. Вот что рассказал Business FM гендиректор ГК РКС «Девелопмент» Станислав Сагирян:

«Мы сделали, сдали квартиру, три года назад она построена, все замечательно. Вдруг сейчас прилетают иски от дольщиков по поводу ремонта. И там, мягко говоря, очень спорный ремонт, потому что он явно связан с амортизацией, с нормальной. Если вы ходите круглый день по паркету, то, естественно, рано или поздно где-то он начинает немножко отходить либо еще что-то начинает с ним происходить. Люди ждут три года, приходят к ним юридические фирмы и говорят: ребята, бежим быстрее в суд, мы сейчас вернем вам всю стоимость отделки. И где-то мы отбивались, где-то мы, увы, проигрывали и реально возмещали достаточно существенные суммы. Да, это могло быть 5%, 10% от стоимости квартиры. Поэтому многие застройщики не включали отделку в стоимость ДДУ, пытались отдельным договором это прописывать, чтобы не иметь риска того, что к ним придут и абсолютно вероломно смогут взыскать очень-очень большие, увесистые суммы».

Новый закон, который вступает в силу 1 сентября, радикально снижает размер неустойки: вместо 1% в день это 1/150 от ключевой ставки ЦБ. При нынешней ставке получается 0,12%. То есть сокращение почти в десять раз. Из-за, мягко говоря, не очень адекватных выплат за дефекты, которые раньше можно было отсудить у застройщика, вокруг этого возник целый бизнес. Наверное, каждый покупатель жилья на первичном рынке хотя бы раз находил в своем почтовом ящике рекламу подобных услуг. «Взыскать деньги с застройщика, до 2,5 млн за дефекты» — типичный заголовок. Основных вариантов было два. Первый — когда с жильцов просто собирали деньги просто за подготовку искового заявления в суд, и на том оказание юридических услуг заканчивалось. Второй вариант — когда юристы работали за процент от суммы, взысканной с застройщика.

Business FM позвонила под видом потенциального клиента в одну из московских контор, которая занимается тяжбами с застройщиками. И спросила, сколько можно отсудить:

«В зависимости от площади и от условий. Сейчас, допустим, уже третий мораторий действует, то есть не удовлетворяются штрафы по защите прав потребителей. То есть раздуть сумму исковых требований в полтора, в два раза не получится. В зависимости от площади, если у вас площадь 19-23 квадратных метра, то 200 тысяч, бывало 300 тысяч. По площадям свыше 50 квадратных метров — 300-500 тысяч, ну, до миллиона, даже до 700 тысяч, вот так вот экспертизу насчитывают. Смотрите, вот будете еще, может быть, общаться с юристами, если пообещают радужные перспективы, не платите предоплату, только на условиях гонорара успеха».

Похоже, нам попался честный юрист: десятков миллионов не обещал, сам рассказал о моратории на взыскания неустоек с застройщиков, который действительно есть и действует до 31 декабря.

Наибольшее распространение бизнес на тяжбах с застройщиками получил в Москве и области. Масштабы этого бизнеса редакция попросили оценить соруководителя практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро ЕПАМ (АБ ЕПАМ) Екатерину Верле:

«Вокруг вот этой отрасли сформировались недобросовестные эксперты, которые занижали качество построенных квартир. Плюс недобросовестные юридические фирмы, которые зарабатывали на том, что собирали группы вот этих дольщиков и предлагали им идти в суды за определенный процент, то есть сформировалась целая отрасль. И если, например, года четыре назад это не принимало каких-то массовых масштабов, то за последние два-три года вот эти штрафы начали носить поистине масштабный такой характер. Люди делали бизнес, в Москве и Московской области штрафы достигали нескольких десятков миллиардов рублей».

Сами застройщики говорят, что значительное снижение размера неустоек не приведет к падению качества новостроек.

Рекомендуем прочесть: Почему пластиковые окна в новостройках становятся кривыми

Источник: https://www.bfm.ru