ДОМ.РФ назвал основные ограничивающие факторы роста бизнеса в ИЖС

Фото: istockphoto.com. Основные ограничивающие факторы роста бизнеса в ИЖС

Среди главных факторов, препятствующих росту строительных мощностей в частном домостроении, подрядчики назвали недостаток оборотных средств (отметили 61% респондентов), нехватку рабочей силы (47%) и отсутствие стабильного спроса (42%), следует из результатов исследования ДОМ.РФ и Финансового университета при Правительстве РФ.

«Если в прошлом году подрядные организации строили в два раза меньше, чем их декларируемые максимальные возможности, то в этом году их планы были более позитивными в части загрузки мощностей. Две трети подрядчиков ответили, что будут загружены работой на 60% относительно своих максимальных возможностей», — рассказал директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков в ходе пленарной сессии Международного форума «Малоэтажная Россия 2024».

Для поддержки участников рынка ИЖС ДОМ.РФ запустил программу льготного кредитования подрядчиков, использующих механизм счетов эскроу, по ставке не выше 1%. На эти цели из бюджета госкомпании выделен 1 млрд рублей, всего в рамках меры поддержки планируется профинансировать строительство порядка 1 млн кв. м жилья. На сегодня с помощью программы уже возводится более тысячи частных домов. А всего по «Семейной ипотеке» с эскроу уже начато строительство порядка 5,5 тыс. частных домов.

«Рекомендация подрядчикам простая, но результативная — если банк не готов в моменте выделить всю необходимую сумму кредитных средств, начинайте с малого. Берите в кредит небольшие суммы, качественно выполняйте договоры подряда и своевременно возвращайте пусть и пока небольшие кредиты. Тем самым вы работаете на перспективу, формируя свою положительную кредитную историю и постепенно увеличивая свою кредитоспособность», — добавил Квасенков.

Единой цифровой платформой для реализации нового механизма строительства индивидуального жилья с использованием безопасных счетов эскроу определен портал строим.дом.рф, на котором уже сейчас опубликовано свыше 8,3 тыс. проектов частных жилых домов от более чем 4 тыс. подрядчиков, а также представлены ипотечные продукты от 10 банков-партнеров.

С 1 марта 2025 года на портале строим.дом.рф строительными компаниями будет дополнительно раскрываться информация о количестве и параметрах заключенных договоров подряда, своевременности их выполнения, что станет надежной основой для принятия гражданами взвешенного решения о строительстве дома с помощью конкретной подрядной организации.

Эксперт также отметил, что после начала использования счетов эскроу некоторые участники рынка указали на сложность в проведении сделок, если ипотечный заёмщик и подрядчик получают кредиты в разных банках. По их словам, это нередко приводит к отказу от строительства выбранного дома или к росту расходов участников сделки на смену банка и получение кредита в одной кредитной организации. При методологической поддержке ДОМ.РФ проблема была решена. Возможность взять ипотеку в одном банке, разместив средства на счет эскроу в другом, оперативно реализована, например, между Банком ДОМ.РФ, ВТБ и Сбером.

В целом, по оценке ДОМ.РФ, основная трансформация рынка ИЖС должна завершиться во втором квартале 2025 года после вступления в силу федеральных законов, регламентирующий порядок взаимодействия по эскроу-счетам и смягчения ситуации в денежно-кредитной политике в соответствии со среднесрочным прогнозом Банка России. 

Согласно исследованию ДОМ.РФ и ВЦИОМ, переехать в свой дом хотели бы в 2,6 раза больше российских семей, чем проживают сейчас: 66% домохозяйств считают частный дом предпочтительным видом жилья.

Рекомендуем прочесть: Бум строительства частных домов прогнозируется в следующем году, эксперты не согласны

Источник: https://дом.рф