Минимальные требования к отделке в новостройках не коснутся окон и дверей

Фото: vecteezy.com. Минимальные требования к отделке в новостройках не коснутся окон и дверей

До 1 марта 2025 года Минстрой России утвердит приказ о минимальных требованиях к отделке квартир застройщиками. Представители крупнейших девелоперских компаний обсудили подготовку к внедрению новых стандартов и их влияние на рынок. Эксперты проанализировали ключевые аспекты нового регулирования, от технических требований к отделке до перспектив развития сегмента.

По мнению участников, внедрение стандартов может стать новым инструментом конкуренции между застройщиками. При этом важно найти баланс между качеством отделки и экономической целесообразностью ее выполнения.

С 1 марта откроется юридическая возможность применять институт стандартов застройщика, определяющих требования к отделке. Такие документы должны пройти экспертизу профильного технического комитета и быть внесены в специальный государственный реестр, информирует портал ЕРЗ.РФ.

«Приказ Минстроя РФ не регламентирует требования к качеству окон, дверей, сантехники и электрики, поскольку эти элементы не классифицируются как отделочные, — говорит Александр Немцев, руководитель дирекции стандартизации и технического развития продукта ГК «Самолет». — Однако застройщики смогут включить соответствующие требования в свои стандарты организации (СТО), мы рекомендуем всем участникам рынка использовать эту возможность».

«В проекте приказа Минстроя остается нерешенным вопрос требований к отделке мест общего пользования (МОП) и социальных объектов, — акцентирует внимание Елена Гюнтнер, руководитель направления разработки продукта «Железно». — Эти пробелы могут создать сложности при реализации стандартов, поскольку качество отделки МОПов напрямую влияет на процесс передачи квартир дольщикам».

«Есть разные технологии возведения домов, как и различные классы отделки. Поэтому техническим специалистам необходимо плотно поработать над составом минимальных требований и СТО своих застройщиков, поскольку перечень требований и их значения могут варьироваться», — замечает Анна Черепанова, заместитель директора по правовым вопросам «СПК».

«Изменения в 214-ФЗ, которые были внесены в конце декабря 2024 года, и ожидаемое утверждение Минстроем России минимальных требований к отделке квартир влекут во многом революционные изменения. Это позволит застройщикам отойти от прежней судебной практики, устаревших положений СНиП и СП и двигаться в новом формате к разработке актуальных стандартов, учитывающих баланс интересов всех сторон и исключающих недобросовестное поведение отдельных участников рынка, потребителей», — считает Олег Гришунин, директор по правовым и корпоративным вопросам «БЭЛ Девелопмент».

«Чистовая отделка — это работы, которые не влияют на безопасность и основные потребительские свойства объекта. Это коммерческая история: кто что покупает — тот то и получает», — полагает Алексей Петров, технический директор «ИНКО».

«Сначала стандарты отделки будут обязательной формальностью, но постепенно застройщики начнут использовать их и как инструмент конкуренции для привлечения покупателей — точно так же, как это произошло с благоустройством территории», — считает Яна Вирченко, коммерческий директор ГК «Полис».

Рекомендуем прочесть: Минстрой отменяет требования к качеству отделочных работ

Источник: https://erzrf.ru