Питерские обучающие семинары против самовольного нарушения законодательства о переоборудовании фасадов зданий

Cеминар предназначен для представителей профильных предприятий, саморегулируемых организаций, управляющих компаний по управлению многоквартирными домами, руководители ТСЖ и ЖСК. Среди обсуждаемых вопросов: порядок изготовления и согласования паспортов фасадов зданий и сооружений; согласование установки и оборудования оконных и витринных проемов и т.д. Также будут даны рекомендации по цветовому решению окон для разных типов домов, варианты расстекловки и порядок замены остекления на лоджиях и балконах.

Напомним, Постановление правительства Петербурга «Об утверждении правил содержания и ремонта фасадов зданий в Санкт-Петербурге» появилось еще в 2006 году. Выполняя его, Комитет по градостроительству и архитектуре проводит паспортизацию всех фасадов и составляет перечень не согласованных им изменений.

По результатам одной из последних проверок, проведенной КГА, практически все установленные в Петербурге стеклопакеты не соответствуют стандартам. По неофициальным данным, примерно в 200 тыс. квартир в Петербурге какие-нибудь изменения произведены. На втором месте по числу нарушений находятся остекленные без разрешения балконы и лоджии, на третьем – кондиционеры. Впрочем, даже не замена стекол, а простая перекраска рам из коричневого в белый цвет влечет изменение фасада и может быть не согласована.

До 2009 года величина штрафа была небольшой: 100–1000 руб. за первичное нарушение и 2 500 руб. – за повторное. Но 22 июня 2009 года вступили в силу поправки к Закону Петербурга от 15.05.2003 № 239-29 «Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге», в основном сводящиеся к увеличению штрафных санкций.

В частности, в Законе говорится: «Самовольное нарушение законодательства о благоустройстве, переоборудование фасада здания, включая установление, замену оконных и дверных заполнений, остекление, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от тысячи до четырех тысяч рублей; на должностных лиц – от трех до десяти тысяч рублей; на юридических лиц – от двадцати до ста тысяч рублей».

Чтобы избежать наказания, необходимо иметь разрешительное письмо городского Комитета по градостроительству и архитектуре, которое узаконит новые окна.

Срок выдачи разрешительного письма в КГА – 1 месяц, затем жильцы самостоятельно заказывают проект в организации, имеющей лицензию, после чего согласовывают проект в КГА. Срок согласования 1 месяц. Разрешительное письмо и согласование проекта производятся бесплатно.

Первой этим летом была упрощена процедура согласования установки стеклопакетов.

В домах, где создано ТСЖ, его представители должны решать проблемы с КГА (ТСЖ есть в 26% петербургских жилых домов). В иных случаях снимать вопрос должны владельцы квартир сами.  

Первыми пострадавшими жильцами стали жители Красногвардейского района, которым в начале лета 2009 года пришли соответствующие предписания из ГУЖА района.

О незапланированных перестройках фасадов стало известно после того, как в квартале был произведен косметический ремонт домов и стали составляться паспорта фасадов этих домов. Тогда жилагентство и стало рассылать эти предписания.

Среди пострадавших юридических лиц – ООО «Астростиль», в отношении которого прокуратура Петербурга возбудила дело в начале сентября 2009 года. Компания арендует офис в одном из бизнес-центров на Малом проспекте Васильевского острова.  Вопреки требованиям законодательства, без согласований с КГА, КГИОП, а также с собственником здания, компания заменила окна и витрины, изменив их цвет, габариты и конфигурацию.

Еще весной этого года в адрес «Астростиль» жилкомсервис № 2 Василеостровского района направил уведомление о необходимости согласовать все свои действия. Тогда фирма проигнорировала сообщение. Позднее прокуратура района потребовала устранить нарушения, на что компания «Астростиль» также ответила отказом. Организации грозит штраф до 100 тыс. руб.

По материалам Real Estate Navigator