Застройщики внедряют новые технологии строительства жилья


Застройщики внедряют новые технологии строительства жилья

Одной из наиболее важных задач, стоящих сейчас перед строительной отраслью РФ, является внедрение технологий информационного моделирования (Building Information Modeling, BIM). В их основе лежит создание трехмерной модели объекта, на базе которой организована работа участников строительного процесса на всех его этапах, пишет stroygaz.ru. Это позволяет повысить качество проектных решений и экспертизы, строительства и эксплуатации зданий, снизить себестоимость работ, повысить безопасность объекта на протяжении всего жизненного цикла. В итоге сроки реализации проекта могут сократиться в два раза, а общая смета – снизиться на треть. В текущей ситуации на рынке такое новшество может быть еще и дополнительным способом привлечения покупателей жилья.

Все плюсы цифровой модернизации справедливы как в отношении бюджетных строек, так и проектов частных застройщиков. Вместе с тем, очевидно, что сейчас внедрение столь глобального новшества, пусть даже обеспечивающего экономию в будущем, требует значительных финансовых вливаний, которые под силу далеко не всем компаниям.

Дополнительную динамику процессу должна придать поддержка данной технологии государством, и эта работа уже ведется. Так, Минстроем проводится активная нормативная работа в области BIM, которая формирует основные положения, принципы и терминологию, а также стандарты и своды правил (СП), определяющие методологию внедрения информационного моделирования в практику. Система нормативно-технических документов будет состоять из 15 национальных стандартов (ГОСТ Р) и 10 сводов правил (13 ГОСТов и 4 СП, 2 ГОСТ Р и 6 СП –  для отдельных стадий жизненного цикла). 7 нацстандартов и 4 СП уже доступны для применения.

Реакция рынка на госрегулирование не заставила себя ждать. Тем более что для крупных игроков в условиях острой конкуренции внедрение BIM является одним из рычагов создания более качественного продукта для повышения спроса на их объекты. В том числе и этим руководствовались в ФСК «Лидер». Недавно компания одной из первых в Московском регионе объявила о начале применения информационного моделирования в перспективных и реализуемых проектах.

«Это принципиально иной подход к проектированию, строительству и эксплуатации объекта, который позволяет исключить возможные ошибки и создавать более качественный и проработанный продукт. Основными достоинствами этой технологии являются отсутствие ошибок в чертежах, спецификациях, сметах и возможность автоматического создания комплексной проектно-сметной документации высокого качества, – комментирует глава проектного управления ФСК «Лидер» Иван Бажин. – Применение BIM-технологий позволяет осуществлять планирование на качественно ином уровне: с нужной степенью детализации по видам работ, причем как для целей организации работ, так и для целей бюджетирования».

Первым жилым комплексом ФСК «Лидер», в котором появятся построенные с использованием BIM-технологий здания, станет UP-квартал «Скандинавский». В настоящее время с применением информационного моделирования там разрабатываются проекты объектов социальной инфраструктуры. «Мы ожидаем, что на данном этапе это позволит нам на 30-40% сократить затраты на устранение и выявление ошибок в процессе проектирования, –  отмечает Иван Бажин. – В среднесрочной перспективе ФСК «Лидер» поставила перед собой цель использовать BIM-технологии не только при проектировании, но и внедрить их непосредственно на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ».

Решение об использовании BIM-технологий в ФСК «Лидер» приняли по итогам их тестирования в сфере проектирования. Проведенные испытания подтвердили, что создание трехмерной модели здания из виртуальных элементов с определенными физическими характеристиками позволяет еще перед выходом на стройплощадку просчитать все важные стройпроцессы.