Определение площади балконов и лоджий в рамках проведения государственного учета жилищного фонда в РФ
В общую площадь жилого помещения не включаются площади балконов, лоджий, веранд и террас.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 21.12.2011 N Д23-5254, опубликованное на сайте Субсчет.ру.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Согласно положениям ч. 5 ст. 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с ч. 4 ст. 19 Кодекса жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Наряду с этим ч. 5 ст. 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция), действует в части, не противоречащей Кодексу.
Площадь неотапливаемых кладовых включается в общую площадь жилого помещения как площадь помещений вспомогательного использования.
Форма технического паспорта на квартиру утверждена Приложением 13 к Инструкции. Сведения о площадях частей помещения указываются в разд. II ''Экспликация площади квартиры'' технического паспорта (далее - экспликация).
В связи с вышеизложенным при заполнении графы 9 экспликации площади балконов, лоджий, веранд и террас необходимо указывать без применения понижающих коэффициентов, при этом название графы указывается без слов ''(с коэф.)''.
Площади неотапливаемых кладовых необходимо указывать в графах 5, 6, 8 экспликации без применения понижающих коэффициентов.
Площадь балконов, лоджий, веранд и террас также, по мнению Департамента недвижимости, необходимо указывать без применения понижающих коэффициентов при заполнении технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244.
