Как застройщики обманывают покупателей квартир, навязывая им «лишние» квадраты

Часто так бывает – приобретаешь квартиру на этапе строительства одной квадратуры, а на выходе площадь жилья либо увеличивается, либо уменьшается, пишет kp.ru. Ну, например, есть у вас план недвижимости. В нем указаны те же 75 «квадратов». Дом сдали, вас позвали получать ключи и выясняется, что квартира-то уже все 80 метров, и застройщик просит разницу оплатить. Как же так получилось? Мы решили спросить эксперта.

– Процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений, – говорит строитель-реставратор Олег Зябнев. – Квадратуру архитектурное бюро рассчитывает примерно. И если после обмера БТИ окажется, что площадь жилья больше, чем указано в ДДУ (договор долевого участия), строительная компания имеет право предъявить покупателю счет.

Но есть случаи, когда застройщик умышленно «увеличивает» площадь жилья, используя различные хитрости. Рассказываем.

1. Следите, чтобы в ДДУ был прописан материал стен и перегородок.

К примеру, при возведении лицевой кладки стен, директор компании просит вынести лицевой кирпич чуть дальше монолитной плиты. Скажем, на 3-4 сантиметра. И получается немаленькая разница. С одной квартиры вроде бы пустяк. А со всего дома? Уже много.

– Еще есть одна популярная уловка, – продолжает наш эксперт. – Проектное бюро при планировании межкомнатных перегородок в основном закладывает их из кирпича, так как они соответствуют СНИП (строительные нормы и правила) на шумо- и звукоизоляцию. Но в последнее время дома сдаются без этих самых межкомнатных перегородок и для увеличения площади строительная компания пересогласовывает их на стены из другого материала. Чаще – на пазогребневые плиты, толщиной меньше, чем кирпич. Вот и получаются «лишние» «квадраты».

То же самое происходит и со стенами, которые разделяют общий коридор от квартир. Шумо- звукоизоляция таких перегородок должна соответствовать 52-54 децибелам. А на практике получается не всегда соответствие. Это прямое отклонение от норм. Но государственная комиссия, которая принимает дом, к сожалению, не всегда обращает на это внимание.

– Хитрят и при обкладывании коммуникаций в новых квартирах, – добавляет Олег Зябнев, – Воздушные короба, там, где по проекту кладка в полкирпича – возводят «на ребро». Затем оштукатуривают кирпич тонким слоем, выгадывая еще лишнюю площадь в масштабах всего дома.

Поэтому, покупая квартиру, надо следить, чтобы застройщик прописал в ДДУ, с какого материала в вашем жилье будут стены. Чтобы не оставить ему шанса вас обмануть.

2. Замерьте свою квартиру самостоятельно.

Чаще всего квартиры представляют собой не прямоугольник, а трапецию. Так вот площадь квартиры обмерщик меряет по самым длинным стенам, опять же, увеличивая «квадраты». Поэтому при приемке квартиры надо самому измерить длину стен и вычислить самостоятельно площадь жилья. И если будет разница в меньшую сторону – подать на застройщика в суд.

3. Коммуникации не должны входить в общую площадь квартиры.

Также обмерщики умышленно «забывают» исключить из площади жилья места, где находятся коммуникации – воздуховоды, канализация, водопровод. За этим тоже надо следить.

4. Балконы и лоджии также не включаются в общий метраж.

Не редко бывают случаи, когда обмерщики просто плюсуют площади квартиры и лоджии или балкона. Однако это прямо противозаконная деятельность. На основании статьи 15-й части 5-й Жилищного кодекса России, лоджии, балконы, веранды и террасы – не включаются в общую площадь квартиры. То есть, они не должны учитываться в замерах и проведении окончательных расчетов между дольщиками и застройщиками.