Тенденции в архитектуре ИЖС 2025 и роль современного остекления

2025-07-25 Компания: Оконный портал tybet.ru Просмотров: 2132

Фото: «РЕХАУ». Индивидуальное жильё меняет облик

Рост доли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объёме ввода жилья стал одним из ключевых трендов последних лет. По оценкам аналитиков, частный сектор уже стабильно занимает более половины от общего объёма жилищного строительства. При этом ИЖС всё активнее выходит за рамки стихийного самостроя – формируется сегмент индустриального индивидуального домостроения, в котором на первый план выходят стандарты, технологии и архитектурное разнообразие.

Современное индивидуальное жилищное строительство стремительно меняет облик. В 2025 году всё больше внимания уделяется комплексным архитектурным решениям: энергоэффективным, выразительным и интегрированным в природную среду. Светопрозрачные конструкции играют здесь ключевую роль.

В рамках спецпроекта tybet.ru «Индустрия остекления: хиты и инновации 2025» эксперты выделили ключевые тренды, влияющие на архитектуру ИЖС, и рассказали, какие технологические решения в СПК-отрасли позволяют им реализоваться.

Рынок ИЖС как драйвер оконных технологий

Строительство частных домов в последние годы перестало быть просто альтернативой многоэтажкам. Сектор индивидуального жилищного строительства продолжает демонстрировать устойчивый рост и становится одним из ключевых драйверов для всей строительной отрасли, включая рынок светопрозрачных конструкций. Ключевые цифры, подтверждающие это:

• По данным Росстата, в I полугодии 2025 года доля ИЖС в общем объёме ввода жилья составила 71%. За последние четыре года рынок вырос на 30%.

• Как сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзулин, объём ИЖС увеличился с 38,5 до 62,3 млн кв. м с 2018 по 2024 год. К 2030 году градостроительный потенциал под застройку частным сектором может достичь 75 тыс. га, что позволит построить более 1,6 млн домов.

• Президент НОСТРОЙ Антон Глушков называет ИЖС «основным источником роста строительного комплекса» в ближайшие 2–3 года. Цель до 2030 года – сохранять темпы ввода на уровне 50 млн кв. м ежегодно.

• По данным исследования компании «Лемана ПРО», в 2025 году количество возведённых домов ИЖС увеличится на 15% (889 000), в 2026 году – ещё на 22% (944 000). Затраты на строительные и отделочные материалы в ИЖС составят 2,3 трлн рублей (+6%), в 2025-м и приблизятся к 2,5 трлн рублей (+14%) в 2026 году.

Такой результат – не только следствие господдержки или повышенного спроса на загородную жизнь, но и показатель того, как изменился сам облик частного строительства. Дом теперь проектируется не по готовому шаблону, а как отражение образа жизни, климата, ландшафта и новых технологий. Архитектура ИЖС стремится к выразительности и энергоэффективности, и важнейшую роль в этом играет современное остекление. Этот рост создаёт значительный спрос на качественные строительные и инженерные решения – включая современные технологии остекления.

Рекомендуем прочесть: Окна как фактор коммерческого успеха в ИЖС

Что влияет на формирование трендов в остеклении ИЖС в 2025 году

На ведущих мероприятиях рынка – таких как Open Village и секции ПМЭФ, посвящённые малоэтажному строительству – неоднократно подчёркивалось: светопрозрачные конструкции перестают быть второстепенной частью проекта. Они становятся инструментом, с помощью которого архитекторы реализуют нестандартные замыслы, а девелоперы и производители повышают энергоэффективность, эстетику и добавленную стоимость объектов. Эксперты выделяют следующие тенденции:

Фото: VEKA. Остекление частного дома

1. Рост площади остекления при общем сокращении метража домов. Как отмечают организаторы специализированных выставок, в частности, управляющий проекта «Малоэтажная страна» Роман Коняхин, на смену громоздким особнякам приходят лаконичные дома с компактной площадью (до 150 кв. м), но с увеличенной долей остекления. В тренде – скандинавский стиль, барнхаусы, фахверковые конструкции. Светопрозрачные фасады и панорамные окна становятся неотъемлемой частью проектных решений даже при ограниченных габаритах.

2. Отказ от копирования зарубежных форматов. Основатель проекта Open Village Владислав Копица подчёркивает: российский рынок выработал собственные архитектурные предпочтения. Самыми востребованными стали одноэтажные дома площадью 130–200 кв. м с фокусом на комфорт, энергоэффективность и выразительность. Заказчики ожидают от остекления не только функциональности, но и соответствия новым стандартам индивидуальности.

3. Изменение целевой аудитории. По наблюдениям Андрея Башкатова (ЗАО «Кселла Аэроблок Центр»), на рынок ИЖС всё чаще выходит клиент, который ранее выбрал бы жильё в МКД, и он предъявляет к дому такие же требования, как и к квартире. Это смещает фокус на надёжность, безопасность и удобство. Одной из заметных современных тенденций является внимание к экологичности стройматериалов.

4. Цифровизация частного сектора. По мнению Светланы Перминовой (компания «Юникорн»), цифровые решения сегодня трансформируют ИЖС. Покупатели недвижимости стремятся совместить желание быть ближе к природе с возможностью пользоваться всеми благами городской жизни. В связи с этим застройщики осваивают не только «умные» дома, но и смарт-инфраструктуру коттеджных посёлков. В целом, по мнению эксперта, системы «умного» дома в ИЖС будут еще более востребованы, чем в МКД, поскольку имеют большую ценность с точки зрения безопасности и контроля расхода ресурсов.

Разнообразие запросов со стороны домовладельцев, архитекторов и застройщиков формирует новые тренды, что требует гибкой реакции со стороны производителей СПК, способных предложить нестандартные решения, точно интегрированные в проект.

Тренд №1. Запрос на индивидуальность и сложную архитектуру

Архитектура ИЖС уходит от типовых решений. Частное жильё всё чаще проектируется с ориентацией на участок, климат и образ жизни владельца. Архитекторы отмечают рост количества проектов с нестандартной геометрией фасадов, асимметричными проёмами и витражными вставками. Это требует гибких решений по остеклению.

В ответ производители СПК предлагают:

• окна нестандартных форм: трапеции, арки, треугольники, круги;

• угловые конструкции под 90° и более;

• изделия с минимальной толщиной рам, подчёркивающие лёгкость фасада;

• комбинированные окна, позволяющие совмещать в одном изделии разные материалы и цветовые решения;

• окраску профиля в редкие дизайнерские цвета, включая металлизированные и текстурные варианты;

• цветные стеклопакеты и декоративные раскладки, придающие окнам законченный образ;

• моллированные (изогнутые) стеклопакеты, обеспечивающие криволинейные элементы;

• большое разнообразие входных групп и портальных систем, как с точки зрения материалов, так и способа открывания.

Такие изделия позволяют реализовать сложную архитектуру без потери в функциональности. Дополнительно они формируют эмоциональную ценность проекта, что становится важным для покупателя в премиум- и комфорт-сегментах.

По словам участников спецпроекта, современный заказчик хочет дом, в котором остекление не просто выполняет техническую функцию, а становится выразительным элементом – соединяющим дом с окружающим ландшафтом, задающим сценарии проживания и подчеркивающим индивидуальность объекта.

«Индивидуальное домостроение сегодня – это не про массовку. Запросы становятся всё более разносторонними, а архитектурные решения – более сложными», – отмечает Сергей Ельников, руководитель PR-направления VEKA Rus.

«Архитекторы хотят уникальности. Мы получаем всё больше заявок на изделия необычной геометрии, требующие нестандартных технических решений», – подтверждает Сергей Доршуков, руководитель группы обучения и оценки «РСК».

Тренд №2. Цвет окон как архитектурный код фасада

Фасады в ИЖС становятся насыщеннее визуально – и окна играют в этом ключевую роль. Антрацит, графит, оттенки песчаника, оливковый, винный, имитации дерева – цветной профиль используется как полноценный архитектурный элемент.

Фото: «ЭксПроф». Цветные окна на фасаде в частном доме

Производители СПК отвечают на этот тренд:

• широким спектром декоративных плёнок, включая премиальные и индивидуальные подборки под архитектуру дома;

• гибридными покрытиями, спаянными с ПВХ-основой, что делает профиль более прочным и устойчивым к царапинам и загрязнениям, а также УФ-излучению;

• акриловыми полимерными покрытиями, которые обладают оптической чистотой, сохраняя 95% блеска даже через 10 лет, а благодаря высокой адгезии обеспечивается монолитное сцепление слоев, что исключает отслоение.

• двухсторонней ламинацией или окраской в разные цвета снаружи и изнутри;

• готовыми сериями изделий с чётко подобранной цветовой палитрой для застройщиков коттеджных посёлков;

• комплектными решениями «окно + дверь» в едином цветовом и фактурном исполнении.

Цветной профиль позволяет согласовать оконную группу с облицовкой, кровлей и другими элементами экстерьера, повышая целостность визуального образа дома. Архитекторы, работающие в ИЖС, всё чаще уточняют у производителей, как поведёт себя профиль в течение 5–7 лет. Высокие требования к выцветанию и долговечности цвета становятся нормой, особенно в тёмной палитре.

Тренд №3. Энергосбережение и климатический комфорт

Рынок ИЖС показывает устойчивый интерес к энергоэффективным решениям. В фокусе – сокращение затрат на отопление и охлаждение, повышение комфорта в доме, особенно в регионах с контрастными климатическими условиями.

Индустрия остекления отвечает на запрос с помощью:

• энергосберегающих стеклопакетов с мультифункциональными покрытиями;

• тёплых дистанционных рамок;

• стеклопакетов с изменяемым уровнем прозрачности, заменяющих жалюзи в солнечный день;

• греющих окон, выполняющих роль радиаторов;

• умных сенсоров температуры, влажности, CO₂ и автоматического проветривания;

• скрытых петлевых групп, которые не только повышают эстетику, но и снижают теплопроводность за счёт цельного уплотнительного контура.

В частном домостроении важно, чтобы остекление работало на комфорт – и летом, и зимой. По данным участников профильных мероприятий, среди россиян растёт интерес к адаптивному остеклению – особенно в южных регионах и премиум-объектах. Это позволяет не только снизить затраты на кондиционирование, но и создать стабильный микроклимат внутри дома.

Тренд №4. Крупные форматы и архитектурная «прозрачность»

Современное индивидуальное жилищное строительство тяготеет к архитектурной «прозрачности»: большие окна, витражи, угловое остекление, стеклянные стены и портальные системы. Это не только дань эстетике, но и усиление светопропускания и связи с окружающим ландшафтом. Панорамное остекление визуально расширяет пространство, увеличивает уровень инсоляции и создаёт эффект слияния с природой.

Фото: Siegenia. Панорамные окна и сдвижные системы – новая норма в современном ИЖС

Ключевые решения рынка СПК:

• крупноформатные раздвижные системы с повышенной жёсткостью;

• безрамные витражи и подъёмно-раздвижные террасные двери с низким порогом;

• глухие секции в комбинации с открывающимися створками в одной плоскости;

• порталы на базе тёплых алюминиевых систем, закрывающие большие пролёты;

• панорамные остеклённые стены с минимальными импостами;

• визуально цельное остекление за счёт угловых стеклопакетов без стоек;

• решения со скрытой фурнитурой и тонким профилем – для чистого визуального восприятия.

Особое внимание уделяется энергоэффективности и герметичности – поскольку при панорамном остеклении растёт потенциал теплопотерь, это компенсируется мультифункциональными стеклопакетами и другими решениями. На выставках и форумах архитекторы подчёркивали: портальные конструкции – это уже не опция, а база для домов с уровнем выше среднего. Застройщики, особенно в организованных посёлках, включают такие системы в проекты «по умолчанию».

Тренд №5. Свет как архитектурный материал

Панорамные окна и сдвижные системы – это уже не роскошь, а новая норма в современном ИЖС, но рука об руку с ними идут и другие решения, обеспечивающие оптимальное светопропускание. Тренд на «дом со светом» усиливается за счёт умного распределения остекления и использования новых форматов.

Современные решения:

• ленточное остекление фасадов не только из алюминия, но и пластика;

• высокие окна во всю стену с глухим или комбинированным открыванием;

• стеклянные крыши, мансардные окна, зенитные фонари в кровле;

• стеклянные вставки в перекрытиях и входных дверях;

• безрамное остекление террас и веранд;

• сверхпрозрачное стекло;

• более узкие профили как в алюминиевых, так и в ПВХ-конструкциях, позволяющие увеличить площадь стеклопакета и, как следствие – светопропускание.

Выгоды налицо: равномерное распределение света, снижение затрат на освещение, архитектурное единство внутри и снаружи. По мнению риелторов, сейчас продаёт не столько площадь, сколько ощущение пространства и света. Свет не просто наполняет дом, он формирует ощущение уюта и гармонии.

Рекомендуем прочесть: Как получать заказы в ИЖС: три метода от партнеров SIEGENIA

Тренд №6. Интеграция с «умным домом» и цифровая архитектура

Частный дом 2025 года – это цифровая экосистема. Современные покупатели, особенно молодые семьи, интересуются возможностью управлять светом, вентиляцией и климатом дистанционно – через приложение, сценарии или голосовые команды.

Фото: FAKRO. Современные окна становятся частью цифровой экосистемы ИЖС

Производители оконной индустрии уже предлагают:

• электрохромное остекление с автоматическим затемнением;

• интегрированные датчики CO₂ и температуры, обеспечивающие автоматическое открывание створки при ухудшении качества воздуха;

• удалённый контроль положения створок, микропроветривания;

• герконовые датчики, немедленно сигнализирующие при попытке вторжения через окна или двери;

• смарт-жалюзи, встроенные в стеклопакет и управляемые через приложения и голосовые команды;

• автоматизированные дверные замки для портальных групп и входных дверей – ключевой элемент безопасности индивидуальных строений;

• совместимость оконных смарт-решений с платформами «умного» дома, в том числе отечественными.

Благодаря данным системам домовладелец получает инструмент контроля микроклимата, снижения энергозатрат, повышения безопасности недвижимости, что повышает статус объекта в глазах покупателя. Специалисты по автоматизации подчеркивают: современные окна становятся частью цифровой экосистемы. Сегодняшний пользователь хочет не просто проветрить, а видеть, какие показатели влияют на режим. Это создаёт новое поле для развития оконных технологий.

Остекление как инструмент архитектурного диалога

Современное малоэтажное строительство требует точного попадания в потребности – эстетические, технологические, эксплуатационные. Остекление становится медиатором между архитектурной идеей и техническим решением. Когда производитель СПК и архитектор говорят на одном языке – выигрывает конечный потребитель.

По сути, рынок ИЖС становится своеобразной «лабораторией» новых подходов – здесь быстрее опробуются инновационные технологии, решения для «умного дома», климат-контроль и продвинутое остекление. Как отмечает ряд экспертов, именно в частных проектах сегодня чаще всего встречаются сложные архитектурные приёмы, требующие качественного сопровождения от оконных компаний – от визуализации и просчёта до точной сборки и соблюдения сроков поставки.

Таким образом, тренды в ИЖС не просто отражают изменение потребительских предпочтений – они формируют новую повестку для всей отрасли СПК, задавая курс на индивидуальность, энергоэффективность и интеграцию с цифровой архитектурой. Остекление при этом рассматривается не как инженерная «обязательная часть», а как инструмент повышения потребительских свойств объекта – от дизайна до микроклимата и безопасности.

Больше решений и примеров для сегмента ИЖС – в спецпроекте tybet.ru «Индустрия остекления: хиты и инновации 2025»