На заметку собственникам: как безопасно сделать перепланировку в квартире

Изображение: stockcake.com. В Мосжилинспекции рассказали, как законно сделать перепланировку в 2026 году

Перепланировка в квартире ассоциируется с бумажной волокитой и длительными работами. Многие пытаются упростить задачу и провести работы незаконно. Специалисты государственной жилищной инспекции Москвы рассказали РИА Недвижимость, как правильно сделать перепланировку, в чем опасность незаконного проведения работ и какое наказание ждет нарушителей.

Трансформация жилья

К перепланировке относятся любые манипуляции, меняющие конфигурацию (границ и площади помещений), требующее внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Проше говоря, под перепланировкой понимаются любые работы, связанные с устройством, демонтажем, переносом, изменением размеров стен, перегородок, окон, дверей и встроенных шкафов. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Например, работы по установке нового, демонтажу или переносу существующего сантехнического оборудования: перестановка плиты, мойки, унитаза, замена ванной на душевую кабину, замена газовой плиты на электроплиту. Все эти изменения необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией.

Подать документы, необходимые для проведения перепланировки, в Москве можно в электронном виде на портале mos.ru через личный кабинет. Для этого нужно подготовить паспорт, свидетельство или выписку из Росреестра, технический паспорт МосгорБТИ, проект перепланировки. А в том случае, если помещение находится в общей долевой (совместной) собственности или передано нескольким лицам, то для перепланировки требуется согласие всех собственников (нанимателей) помещения.

Специалисты Мосжилинспекции отметили, что перечень документов, предоставляемых для согласования перепланировки, будет отличаться в зависимости от видов работ. Для проведения простых работ, например, замены ванны на душевую кабину, достаточно эскиза, который можно выполнить самостоятельно. Для более сложной перепланировки, такой как увеличение границ санузла, нужна проектная документация, разработанная компанией, являющейся членом саморегулируемой организации.

Если работы затрагивают общедомовое имущество, к примеру, планируется обустройство дополнительных окон в квартире, следует получить согласие других собственников дома, оформленное протоколом общего собрания, разработать проект и согласовать его с Мосжилинспекцией.

Опасность незаконной перепланировки

Проведение перепланировки без согласования с Мосжилинспекцией может закончиться плачевно, ведь некоторые виды работ очень опасны.

Снос несущих стен может привести к трещинам или разрушению конструктива здания.

Объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры приведет к нарушению теплового контура и создаст повышенную нагрузку на систему центрального отопления, спровоцирует появление плесени.

Демонтаж вентиляционных коробов нарушает работу общедомовой системы вентиляции.

Жителям первых этажей, которые хотят расширить жилплощадь за счет обустройства балкона, стоит помнить, что подобная модернизация возможна исключительно при согласии других жителей дома, подтвержденном на общем собрании собственников, и при условии, что конструкция будет некапитальной (без опоры на отмостку). А тем, кто живет выше, запрещено обустраивать балконы из-за увеличения нагрузки на несущие конструкции.

Перенос санузла и кухни – тоже не безобидная вещь. После перепланировки ванная комната может оказаться над жилой комнатой соседей снизу, которая пострадает в случае залива. Изменение расположения "мокрых" зон ухудшает условия проживания в перепланируемом или смежных помещениях, а также нарушает требования законодательства, строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил для многоквартирных домов.

Как делать не стоит

Хотя большинство перед проведением работ согласовывают все документы с Мосжилинспекцией, есть и те, кто решается на самовольную перепланировку квартиры.

Одним из самых громких случаев, в результате которого собственники нарушили права соседей, стала организация хостела в районе Дорогомилово.

Там жители дома 35 на Кутузовском проспекте пожаловались в Мосжилинспекцию на самовольную перепланировку и организацию хостела в трех смежных квартирах. Инспекторы выяснили, что хозяин трех смежных квартир объединил их в соответствии с утвержденным в 1999 году проектом. Но все остальные виды работ были выполнены без согласования. Собственник был привлечен к административной ответственности. Ему выдали предписания о приведении помещения в прежнее состояние.

Также незаконная перепланировка, нарушающая права других жильцов, была выявлена на Изюмской улице в Южном Бутове. Там житель дома соорудил балкон над входом в подвал.

При осмотре дома инспекторы выявили незаконную перепланировку и выяснили, что собственник квартиры на первом этаже самовольно расширил оконный проем до дверного и пристроил балкон. Нарушителя привлекли к административной ответственности и обязали демонтировать конструкцию.

Важно помнить об ответственности собственника помещения за несогласованную перепланировку. Если Мосжилинспекция подтвердит факт незаконных работ, то нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей для граждан, от 4 до 5 тысяч для должностных лиц и от 40 до 50 тысяч рублей для юридических лиц.

Еще один случай был выявлен на Фрунзенской набережной. Там житель одного из домов незаконно сделал перепланировку в квартире на верхнем этаже и возвел стеклянный навес на кровле. Это было опасно из-за состояния несущих конструкций здания, которому почти 70 лет.

Сотрудники Мосжилинспекции выяснили, что собственник в ходе незаконной перепланировки захватил часть общего имущества, возвел стеклянный навес, обустроил помещения с размещением в нем сантехнического оборудования, а также устроил проемы в двух внешних стенах дома, ступени и подиумы для удобства выхода на кровлю. В квартире были самовольно демонтированы старые и устроены новые перегородки, в том числе с дверями, заменена газовая плита на электрическую.

Для проведения проверки жилищные инспекторы неоднократно уведомляли собственника квартиры о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, но он проигнорировал требование надзорного органа. Суд поддержал требование государственного органа, поэтому с помощью судебных приставов инспекторы попали в помещение и зафиксировали незаконно выполненное переустройство и перепланировку. Хозяин недвижимости получил штраф и предписание о приведении помещения в прежнее состояние.

Чтобы не попасть в подобные ситуации, собственникам помещений стоит перед выполнением работ проконсультироваться в Мосжилинспекции. Еженедельно по вторникам и четвергам в территориальных подразделениях Мосжилинспекции проводятся приемы граждан. Жилищные инспекторы ответят на все интересующие вопросы, а если работы уже выполнены, то подскажут алгоритм действий, как узаконить перепланировку.