Лоджии вытесняют балконы в российских МКД: свежие цифры «Домклик»

Изображение: domclick.ru. Самые редко встречающиеся объекты - квартиры с террасами - их не более 0,2%, остеклены они только в 40% случаев

Балконы и лоджии зачастую имеют большее значение для собственников жилья, чем другие элементы архитектуры, свойственные современным многоквартирным домам. Для кого-то это возможность «выйти на улицу», не покидая квартиры, для других — место для тихого отдыха, работы или сушки белья, а некоторые используют их в качестве кладовок для хранения вещей. Аналитики «Домклик» изучили данные о многоквартирных домах и выяснили, как часто в них встречаются балконы, лоджии и террасы.

Распределение балконов, лоджий и террас в российских квартирах

Самым популярным форматом на рынке недвижимости стали лоджии: они встречаются в 36,8% квартир, балконы чуть реже — в 34% объектов. При этом в пятой части всех квартир (21,2%) нет ни того, ни другого.

По графику можно заметить, что мультиформатные объекты встречаются редко: с двумя лоджиями — лишь в 3,4% квартир, двумя балконами — только 1,8%. При этом в 2,1% случаев в квартире присутствуют и балкон, и лоджия одновременно, а доля объектов с тремя балконами или лоджиями составляет 0,5%. Из них остеклены 94% лоджий и 80% балконов.

Среди российских регионов лидерами по доле лоджий стали Республика Марий Эл (66,4%), Чувашская Республика (61,5%) и Кировская область (56,4%). Балконы чаще всего встречаются в Бурятии (72,9%), Еврейской автономной области (69,7%) и Иркутской области (64,3%), где выше доля малоэтажной советской панельной застройки.

В топ-регионов по доле террас вошли несколько курортных направлений:

● Республика Крым (1,3%);

● Калининградская область (0,5%);

● Краснодарский край (0,4%);

● Санкт-Петербург (0,4%).

В Москве, несмотря на обилие премиальных объектов, квартиры с террасами и пентхаусы составляют только 0,15% от общего количества квартир.

Распределение лоджий, балконов и террас по годам постройки и этажности дома

В домах 1956-1975 годов чаще всего встречаются балконы, их доля достигает 56%, лоджий значительно меньше — лишь в 7,5% квартир. Массово лоджии начали появляться со второй половины 70-х годов прошлого века в многоквартирных домах 1976-1991 годов постройки, так называемые «брежневки», их доля достигает 41% от общего числа квартир. А уже пик квартир с лоджиями (59,2%) пришёлся на дома 1992-2010 годов.

Реже всего балконы и лоджии встречаются в дореволюционных домах, то есть построенных до 1917 года — почти в 86% объектов отсутствуют подобные архитектурные элементы. при этом доля квартир с террасами в этих домах выше среднего — 0,6%. Больше всего террас (0,9%) в домах ранней советской застройки до 1930 года. В современных проекта, построенных уже после 2010 года, террасы встречаются реже — лишь в 0,3% квартир.

В целом террасы свойственны для проектов в малоэтажных клубных домах, которые граничат с природными зонами.

Самая высокая доля квартир с террасами в домах не выше пяти этажей — 0,3%. Но встречаются и бюджетные варианты в современных многоэтажных корпусах: например, в высотках, где более 26 этажей, доля квартир с террасами достигает 0,16%.

Аналитики Домклик отмечают, что существует зависимость наличия балконов от этажности здания. Максимальная доля фиксируется в домах до пяти этажей включительно — 48,4%. А уже в зданиях от 21 до 25 этажей доля квартир с балконами резко падает вдвое — до 22,1%, в объектах выше 26 этажей — только в 13% случаев. Наибольшее количество квартир с лоджиями (61,9%) отмечается в многоквартирных домах от 9 до 20 этажей свыше 26 этажей — всего 42,3%.

Рекомендуем прочесть: Почти половина москвичей готовы переплатить за квартиру с балконом