Роль оконных блоков оценили жильцы «энергоэффективных квартир» Петербурга

В последние годы требования покупателей к жилой недвижимости в столице растут и застройщики по-новому подходят к разработке проектов новостроек. Теперь в своих ЖК они учитывают не только комфортное проживание жильцов в самом доме, но и развитую инфраструктуру на прилегающей территории: школы, детские сады, скверы, бульвары…

Интересно, благоустроенные дворы – «потолок» для застройщиков или это не предел? По каким правилам развивается строительство инфраструктуры для новостроек, и какие московские ЖК отвечают новым требованиям покупателей? Своим мнением на stroi.mos.ru делятся эксперты.

От типовых панелек до монолитных домов комфорт-класса

Многие эксперты отмечают, что за 10 лет качество проектов ЖК для массового сегмента улучшилось.

«Улучшились планировки квартир, дома строятся с хорошо оформленными входными группами. Все это десять лет назад было возможно только в проектах ЖК по уровню выше массового сегмента. Также популярны стали квартиры с предчистовой отделкой – white box и полной отделкой. Покупатели положительно отреагировали на новый тренд и сейчас опция «отделка от застройщика» доступна во многих проектах комфорт-класса. Кроме того, с быстрым развитием стрит-ритейла трудно представить ЖК комфорт-класса без магазинов, кафе, аптек, химчисток на первых этажах здания», – говорит Генеральный директор «Концерна РУСИЧ» Борис Лесков.

«Развитие строительных технологий за 10 лет прошло огромный путь. Большую роль играет совершенствование законодательной и нормативной строительной базы. Важно использование BIM-технологии при проектировании. Также большой путь пройден в разработке, создании и внедрении новых строительных технологий в области инженерной инфраструктуры: скоростные бесшумные лифты, инновационные системы доступа, системы «умный дом» и другое», – говорит Управляющий партнер, член Совета директоров Larus Capital.

Удобство или эстетичный вид

По мнению многих представителей компаний застройщиков и агентств по недвижимости, в условиях довольно высокой конкуренции на рынке не нужно выбирать между такими составляющими, как удобство или эстетичный вид.

«Удобство и эстетичный вид не противоречат друг другу в архитектурном проекте, особенно если он реализуется на свободной, просторной стройплощадке. Так, для создания проекта жилого комплекса «Level Амурская» мы привлекли всемирно известное бюро Speech. В результате получили интересное эстетическое решение – высотные корпуса разной этажности – и все атрибуты удобства: закрытые дворы, общественные пространства, инфраструктуру», – говорит Генеральный директор Level Group.

Он отметил, что эстетика иногда помогает комфорту, и наоборот. Корпуса «Level Амурской» не образуют дворы-колодцы благодаря разной этажности. С помощью такого решения из максимального количества квартир открывается вид не только на двор и соседние здания, но и на местность.

Энергоэффективные квартиры и «умные» счетчики

Артем Евланов, генеральный директор ООО «ИНТЭК-Строй», считает, что при создании проекта застройщикам следует обратить внимание не только на современный дизайн, удобство и комфорт, но и экономическую выгоду после заселения.

«К 2030 году в 41 мегаполисе мира будут проживать более 720 миллионов людей. И главный вопрос на сегодня – развитие не только индустриальной сферы, но и социальной. То есть повышение уровня качества жизни: эффективное взаимодействие энергетических систем и цифровых технологий. Поэтому современным застройщикам в первую очередь стоит создавать менее энергозатратное и более экологически чистое жилье», – говорит Генеральный директор ООО «ИНТЭК-Строй»

Он пояснил, что это возможно при внедрении на этапе строительства индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), энергосберегающих технологий и умных счетчиков.

ИТП показывают хорошую экономическую эффективность: для жилых объектов энергосбережение составляет от 30% до 40% за счет исключения перерасхода тепловой энергии, путем регулирования температуры в системе отопления.

Установка «умных» счетчиков позволит сократить размеры платежей ЖКХ на 30%, не тратить время на передачу показателей вручную и исключить возможность воровства электроэнергии.

Евланов привел в пример запуск пилотного проекта «Энергоэффективные квартиры» в Санкт-Петербурге. Он подразумевает оптимальное потребление энергоресурсов и получение реальной экономии от энергосбережения.

Такое решение вызвало положительный отклик у потенциальных жильцов: они оценили оконные блоки, которые обеспечивают высокий уровень сохранения тепла и защиты от шума благодаря энергосберегающим стеклам, энергоэффективную систему вентиляции и дополнительную систему фильтрации воды.

Развитие жилья бизнес и премиум классов в России

Если качество массового сегмента в стране за последние 10 лет стало гораздо лучше, то какие изменения произошли за последние годы в ЖК более высокого уровня? Чем застройщики жилья бизнес и премиум классов готовы удивить потенциальных клиентов?

Коммерческий директор инвестиционной компании Глинком (Glincom) Иван Татаринов отметил, что в большинстве их проектов есть нестандартные лоты, которые могут привлечь покупателей. Например, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами или дровяными каминами в клубных домах.

Управляющий директор Optima Development Булат Шакиров считает, что в Москве одним из самых ярких трендов, который заметен уже сегодня, становится перемещение премиальных локаций за пределы исторических центров, на новые территории.

«В России начинают появляться новые объекты со всеми характеристиками дорогого элитного жилья – от высокого класса материалов и отделки до премиального уровня сервиса в локациях, которые до этого застраивались объектами не выше бизнес-класса», –говорит Управляющий директор Optima Development

Булат Шакиров добавил, что если «бонусом» для покупателя премиального жилья в центральных районах служит историческая ценность здания, то в новых элитных локациях застройщики предлагают принципиально новые решения, которые обеспечивают дополнительный комфорт и статус.

Например, в ЖК «Прайм Парк» жильцы получают все бонусы собственной рекреационной зоны (зоны отдыха), характерные лишь для некоторых загородных элитных поселков, в «одном флаконе» с городской инфраструктурой и отсутствием транспортных проблем.

В 2019 году темпы прироста спроса на новостройки столицы, по сравнению с прошлым годом, сократились примерно в два раза.

За что же готовы платить потенциальные покупатели?

Сопоставив современные проекты новостроек и прошлого десятилетия, видны значительные перемены на рынке жилой недвижимости: улучшилось качество проектов ЖК, и, как следствие, вырос спрос на покупку квартир.

Индивидуальная архитектурная концепция, удобная планировка, инженерно-техническая оснащенность и развитая социальные инфраструктура – критерии, которые стали уже основными показателями для ЖК. Сейчас каждый покупатель может найти свой «дом мечты», где застройщик постарался учесть все пожелания – от комфорта и эстетики до расположения и ценовой категории.

stroi.mos.ru