Россиян обезопасят от риска потерять деньги при строительстве загородного дома

Фото: istockphoto.com. Индивидуальное домостроение

Риск потерять уплаченные деньги снизится у россиян, которые начали строительство собственного дома. Счета эскроу будут шире применяться при строительстве индивидуальных домов. В Госдуму внесен пакет законопроектов, которые позволят использовать эскроу при строительстве дома по договору подряда.

При строительстве многоэтажек счета эскроу используются с 2019 года, и они стали уже привычными. Застройщик не получает средства покупателя, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Аналогичный подход начали использовать около полутора лет назад при строительстве загородных коттеджных поселков. Однако большая часть индивидуальных домов строится все же не в организованных поселках - будущие владельцы дома, имея, например, участок в деревне, нанимают для возведения дома подрядчика.

Сейчас при этом высоки риски потерять средства, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. Если, например, подрядчик, получив средства от клиента, не построит дом или построит его некачественно.

В случае принятия законопроектов риски снизятся. Деньги покупателя будут размещены на счете эскроу, а компания-подрядчик получит их лишь после завершения строительства. Предполагается, что строить она может на полученный в банке кредит, который затем погасит средствами с эскроу (как это работает при строительстве многоэтажек).

Оговорены в законопроектах важные условия: этот порядок будет действовать при использовании типовой проектной документации или домокомплектов, включающих материалы отечественной промышленности. В Единой информационной системе жилищного строительства должна быть размещена информация о подрядчике. Минпромторг должен разработать требования к домокомплектам, которые разрешается использовать, а минстрой - примерный договор строительного подряда. Кроме того, организации-подрядчики освободят от уплаты налога на добавленную стоимость при строительстве домов через эскроу.

Ожидается, что при таких механизмах банки охотнее начнут выдавать ипотеку на строительство индивидуальных домов - в частности, из дерева, отметили в аппарате вице-премьера Виктории Абрамченко. "Сейчас банки часто отказывают в выдаче ипотеки на такую стройку, так как видят риски недостроя. Теперь же вся информация о подрядчиках будет в реестре, и расходовать средства до выполнения своих обязательств они не смогут", - сказала вице-премьер.

Сейчас одна из сложностей, с которой сталкиваются граждане при обращении к частным подрядчикам для строительства домов, - проверка добросовестности организации и работников, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Встречаются ситуации, когда качество услуг не соответствует заявленному, работы выполнены не в полном объеме, строительство не завершено в срок. В результате заказчику дома приходится нести дополнительные затраты, а нередко и несколько раз менять подрядчика, что затягивает процесс строительства и решение жилищного вопроса.

В целом инициатива будет способствовать развитию сегмента ИЖС, на рынок выйдут профессиональные компании, которые обеспечат гражданам качественное жилье, считает он.

Рекомендуем прочесть: ДОМ.РФ предложил создать отдельную льготную ипотеку для частного домостроения

Источник: https://rg.ru