Еще в одном российском городе запретили возводить новостройки
Фото: dreamstime.com. Новостройки
В Ростовской области с 1 декабря ввели мораторий на строительство новых многоквартирных домов в связи с проблемой обеспеченности социальной инфраструктурой. Соответствующее решение принял исполняющий обязанности губернатора Юрий Слюсарь. Спустя несколько дней строить первичку запретили власти Новороссийска по инициативе губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
«Полностью поддерживаю позицию главы региона в части строительства новых ЖК в Новороссийске без достаточных объёмов водоснабжения. На протяжении двух лет в городе-герое действует только механизм комплексного развития территории (КРТ). Сейчас даже в рамках комплексного развития территорий на те объекты, где нет технических условий, разрешения на строительство выдаваться не будут», — написал мэр Новороссийска Андрей Кравченко в своём Telegram-канале.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв в разговоре с корреспондентом «Циан.Журнала» отметил, что плотную застройку в Ростове-на-Дону следовало остановить ещё 4–5 лет назад.
«Объекты, которые строились и продолжают строиться на сегодняшний день, с точки зрения нагрузки на инфраструктуру города оказывают очень сильное негативное воздействие. Если мы строим не по КРТ, не на больших участках, а на маленьких клочках земли, и пытаемся втюхать туда кучу свечек, то это колоссальная нагрузка на инженерные сети, дороги. Целый ворох проблем для города прежде всего появляется», — пояснил спикер.
Что касается Новороссийска, то для этого города, по словам Евгения Ткачёва, тема запретов на строительство новостроек не нова.
«Вопрос поднимался и в 2020 году, и в 2021-м. В 2022 году гордума приняла решение выдавать разрешения на строительство только тех объектов, которые будут возводиться по механизму КРТ. Всё это время в городе идёт модернизация сетей водоснабжения и водоотведения. Но основная проблема в том, что Новороссийску просто не хватает воды, как выяснилось», — продолжил специалист.
По мнению эксперта, в локации, где идёт самая активная стройка в Новороссийске — в Южном микрорайоне, осталось лишь несколько участков под новостройки.
«Вообще земли в городе осталось очень немного. Я Новороссийску предрекаю развитие рынка по сценарию Геленджика, где ввели мораторий на строительство, запретили выдавать новые разрешения на строительство, и в один момент первичка с рынка исчезла. После этого он стал саморегулирующимся. На рынке одна вторичка, и растёт она в зависимости от того, как хочет продавец. Но Геленджик — город курортный. Будет ли теми же темпами расти недвижимость в Новороссийске, пока вопрос», — добавил Евгений Ткачёв.
В других городах, как предположил эксперт, также возможно введение мораториев на первичку.
«Рынок ждёт трансформация, которая будет связана с тем, что у нас один нацпроект заканчивается, а другой вступает в силу. И упор будет сделан на обеспечение 33 кв. м на человека и создание комфортной городской среды. Уверен, что наступит момент, когда каждая новостройка в каждом городе будет реализовываться по программе КРТ. И при этом мы уйдём от квартальной застройки в пользу микрорайонной. Рынок точно будет меняться. Останутся только лучшие застройщики с точки зрения продукта и, соответственно, те компании, у кого есть финансовая подушка, позволяющая реализовывать такие объекты», — подытожил Евгений Ткачёв.
Рекомендуем прочесть: В Ростовской области с 1 декабря действует запрет на строительство жилья
Источник: https://www.cian.ru
