Эксперты: рынок новостроек сохранит осторожность после снижения ставки ЦБ

Изображение: stockcake.com. Рынок новостроек сохраняет осторожность

Рынок новостроек сохранит осторожность после снижения Центробанком ключевой ставки, считают опрошенные "РИА Недвижимость" эксперты.

В пятницу, 12 сентября, Банк России снизил ключевую ставку с 18% до 17%. Это уже третье подряд снижение ставки, предыдущее было в июле.

"Снижение ключевой ставки — важный, но пока недостаточный шаг для восстановления баланса на рынке. При такой стоимости денег запуск новых проектов по-прежнему остается на грани экономической целесообразности. Мы не ожидаем быстрого восстановления вывода новых объемов", – уверен руководитель отдела по развитию финансовых продуктов группы "Плюс" Леонид Зайкин.

По словам ведущего аналитика риелторской компании "Этажи" Александра Иванова, девелоперы сохранят осторожность и по выводу новых проектов, и по выкупу земельных участков. При этом тренд на снижение ключевой ставки подтолкнет застройщиков к выводу на рынок ранее отложенных очередей.

О полноценном восстановлении инвестиционной активности можно говорить только при ключевой ставке на уровне 10-12% и ниже, предполагает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов. При текущей высокой ставке на рынке доля проблемных застройщиков будет быстро расти, что скажется не только на отрасли, но и экономике в целом, говорит руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

По мнению президента Glorax Дмитрия Кашинского, некоторые девелоперы могут начать подготовку к запускам уже сейчас, но принимать решения о начале реализации новых проектов или пополнении земельного банка будут очень взвешенно. В свою очередь финансовый директор "Самолета" Нина Голубничая опасается, что непростая ситуация в отрасли пока сохранится, хотя снижение ставки позитивно скажется на финансовых результатах и устойчивости девелоперов.

Также эксперты продолжают настаивать на недоступности ипотеки. Тех средств, которые находятся сейчас на депозитах, недостаточно для того, чтобы в чистом виде, без использования кредитных средств, улучшать свои жилищные условия, отмечает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

Решение о расширении семейной ипотеки, привязанное к снижению ключевой ставки, теперь может быть реализовано в полной мере, говорит директор по ипотечным программам и внедрению финансовых инструментов ГК “А101” Рустам Азизов. Более того, снижение открывает путь для запуска новых льготных программ, таких как ипотека для молодых специалистов или для участников СВО и их семей, добавляет он.

Рекомендуем прочесть: ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 17%