Стеклопакет и тишина. Уровень жизни диктует условия рынку строительства
Современные строительные технологии позволяют быстро возводить дома с комфортными квартирами сразу под ключ. Но часто людям кажется, что в советское время жильё строили основательнее и качественнее, пишет spb.aif.ru.
– Советский период – это период спокойной централизованной работы, – рассказывает Сергей Орешкин, архитектор, член Градостроительного совета, член Санкт-Петербургского союза архитекторов. – Стройка шла медленно, никто не торопился, если на то не было особых указаний. Сроки часто растягивались из-за огромного количества согласований. Сама организация строительных площадок была очень низкой. Хотя и отсекалось плохое качество, потому что шла тотальная проверка. Но вся творческая часть отсутствовала. Чтобы получить разрешение на нетиповой проект, нужно было пройти массу инстанций и барьеров. Были и хорошие дома, и неудачные. «Хрущёвки» из силикатного кирпича возводили второпях, чтобы всех обеспечить квартирами. Это временное жильё простояло вместо 40 лет 70. А вот панельные многоэтажки, которые строили параллельно, из-за конструктивных ошибок уже пришли в негодность – их постоянно ремонтируют, конопатят, они промерзают и т. д.
Эксперт уверен, что сегодня мы переживаем период высоких рисков и строительной волатильности. Дом может вырасти быстро, но может и стать долгостроем.
– Пожалуй, и тогда, и сегодня строят по-разному. Есть прекрасные дома, а есть ужасные. При этом сейчас всё гораздо прогрессивнее. Так, монолит в советское время считался элитным западным материалом. Он шёл только на АЭС или гидростанции. А сейчас его используют повсеместно. Не было машин-бетономешалок в таком количестве, появилась целая серия хороших утеплителей, новые технологии и материалы, о которых в советское время и не мечтали.
Отличительная черта современной качественной застройки – учитывать ошибки и опыт прошлого. Взять, к примеру, проблему межпанельных швов. Сегодня она решается иначе.
– В крупных жилых комплексах используют хорошо зарекомендовавшую себя бесшовную технологию отделки фасадов, заимствованную из опыта западноевропейских стран, – объясняет Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад». – Каркас здания монтируется из железобетонных изделий, произведённых на новейшем немецком оборудовании. Фасад дома утепляется долговечным теплоизоляционным материалом, поверх которого накладывается несколько слоёв базовой декоративной штукатурки. Это полностью исключает сквозные швы, а дом получается прочным и красивым. Благодаря бесшовному утеплению фасада здания существенно снижаются естественные теплопотери дома – на 30% по сравнению с традиционными зданиями из сборного железобетона. Хорошая теплоизоляция сохраняет в квартирах тепло зимой и прохладу летом, создавая комфортные условия проживания и позволяя жильцам экономить на отоплении и кондиционировании. Отличные акустические свойства изолирующего материала улучшают воздушную звукоизоляцию помещений и звукопоглощающие свойства дома, значительно снижают шумовые нагрузки. А современная отделка фасадов даёт возможность использовать богатую цветовую палитру, быстро и эффективно ремонтировать здания, поддерживая отличный внешний вид в течение многих лет.
Более того, в новостройках появилась масса современных новинок.
– Сегодня строят более высокие дома, в среднем 24-этажные, – говорит Дмитрий Сидоренко, начальник отдела продаж ГК ЦДС. – Но, что важно, это в основном не отдельно стоящие дома, а жилые комплексы с развитой инфраструктурой. В них есть свои детсады и школы, крытые паркинги, спортивные и игровые площадки и так далее. За счет того, что дома стали выше, стоимость этих дополнительных сервисов раскидывается на большее количество квартир и в итоге незначительно сказывается на стоимости квадратного метра. Однако при этом создаётся другое качество жизни!
Другой пример – стеклопакеты вообще раньше в новых домах не устанавливали. Так же с остеклением балконов и лоджий. Жильцы делали это сами, из-за чего дома приобретали неряшливый вид. А сейчас это делает строительная компания, причем в едином стиле.
Можно вспомнить также про фильтры очистки воды, домофоны, Интернет. Сегодня новосёлы хотят, чтобы всё это было в новой квартире.
Эксперты сходятся во мнении, что и в советское время, и сейчас многое зависит от самих застройщиков. Одни работают на совесть, а другие – как придётся, как удобнее или проще. Вот только конкуренция между компаниями диктует свои условия. В последнее время для покупателей квартир важны и добротность жилья, и внешняя составляющая.
– Одна из современных тенденций – это улучшение качества дизайн-проектов в массовом сегменте, – отмечает Ольга Трошева, заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость». – Разрабатываются новые параметры и стандарты, применяются материалы более высокого качества. Сегодня как должное воспринимается проработать входную группу дома, отделать не только штукатуркой, но и другими материалами, создающими стиль и комфорт. В масс-сегменте стало больше оригинальных проектов малых зданий. То, что раньше было характерно для бизнес-класса, перешло в массовый. Сегодня чётко выделяется ориентир на комфорт и уют жилья. В определённых зонах идёт бурное строительство, и при прочих равных дома, учитывающие этот фактор, более конкурентоспособные.
Ещё одно немаловажное отличие – выбор материалов для строительства. Сегодня для Петербурга и Ленобласти характерно сокращение количества панельного жилья, которое было столь популярно в конце советского периода. Теперь преобладают кирпич и монолит.
