Балконы и лоджии в новостройках Петербурга: чем больше, тем лучше

С наступлением лета жители многоквартирных домов приводят в порядок балконы и лоджии, чтобы можно было с комфортом наслаждаться там солнцем и теплом. И, конечно же, чем больше свободного места, тем лучше. Портал novostroy-spb.ru спросил экспертов, какие балконы представлены в новостройках Петербурга и Ленобласти.

Для начала стоит пояснить разницу между балконом и лоджией. Балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая может быть, в том числе и остекленной. Лоджия – встроенное или пристроенное, огражденное с трех сторон стенами помещение, которое тоже может быть остекленно.

Как рассказала начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, по требованиям пожарной безопасности современные квартиры обязательно должны иметь балкон или лоджию. Если высота здания больше 16 метров, то для людей должны быть предусмотрены пути спасения в случае пожара. Этот путь спасения – выход на балкон, к которому предъявляется жесткое требование: ширина простенка должна составлять не меньше 1,2 м, чтобы человек мог укрыться от вырывающегося из окна пламени и сохранить жизнь.

«Основное требование к балконам и лоджиям – безопасность. Выражается оно в основном в надежности конструкции перекрытия и ограждения. Конструкция должна выдерживать нормативную нагрузку 200 кг на 1 кв. м, а высота ограждения не должна быть меньше 1,2 м», – говорит Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк».

О других требованиях рассказывает начальник отдела маркетинга продукта компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Мария Кукса:

• максимальный вынос плиты (соответственно, глубина балкона) может быть 1,8 м.
• глубина балкона влияет на инсоляцию и естественное освещение комнаты, а это очень жесткие требования СЭС – чем глубже балкон, тем выше шанс, что солнечного света в комнату попадает меньше.

Отсутствие балконов или лоджий в современных новостройках является, скорее, исключением. Застройщики утверждают, что квартиры без балконов пользуются гораздо более низким спросом, чем аналогичные варианты с балконами.

Балконы могут отсутствовать в малоэтажных комплексах высотой 4-5 этажей, так как требования пожарной безопасности позволяют это. Также балконов может не быть в проектах с панорамным остеклением, в лофтах. Юлия Жалеева отмечает, что если наличие балкона мешает соблюдению норм инсоляции, его попросту не предусматривают. Также отсутствие балкона, а, значит, и необходимости его строить и остеклять дает экономию в размере порядка 5%. «Стоимость остекления балконов и лоджий составляет не менее 15% от бюджета отделки всего фасада жилого дома», – говорит Юлия.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», уверен, что дома без балконов и лоджий – это тенденция, которая идет из Москвы, но пока она плохо приживается в Санкт-Петербурге. Суть идеи в том, чтобы все помещения квартиры разместить в отапливаемом контуре. Архитекторы считают, что все равно большинство лоджий утепляют и переделывают, а это приводит к искажению фасада.

«Сегодня даже в самых доступных квартирах обязательно есть балконы или лоджии. Они высоко ценятся покупателями, и их наличие существенно влияет на ликвидность квартиры и ее стоимость», – поясняет региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

В «БФА-Девелопмент» также отмечают, что покупателям очень нравятся квартиры с балконом, предпочтения разные: кто-то любит, чтобы балкон был из комнаты, а кто-то предпочитает из кухни. Помимо того, что летом балкон или лоджия может служить отдельным жилым пространством, зимой они используются и как дополнительное место для хранения вещей, заготовок, велосипедов и т.д.

«К сожалению, в России не принято оборудовать балконы и лоджии в летние веранды, как, например, в Скандинавии, – говорит Евгений Богданов, основатель и директор по развитию финского проектного бюро RUMPU. – Зачастую балконы в российских квартирах превращаются в захламленные кладовки. Отчасти это связано с тем, что в жилых комплексах не предусмотрены места для хранения сезонного инвентаря. Жильцам некуда ставить зимой велосипед, а летом лыжи. Так, захламленные балконы давно стали частью российского менталитета».

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов рассказывает, что чаще, чем комплексы без балконов, встречается вариант, когда их нет у квартир нижних этажей, а начиная с 3-4 этажа квартиры идут в стандартной комплектации. Связано это с особенностями проектирования и посадки корпусов на участке.

Стандартная площадь балкона или лоджии – 2-3,5 кв. м, хотя в некоторых домах устанавливают французские балконы, имеющие, скорее, декоративную функцию. По словам Евгения Богданова, комфортным можно считать балкон площадью 6 кв. м и более. Максимальная разумная площадь балкона должна быть порядка 10-12 кв. м. Если есть желание сделать площадь больше, то, как правило, строится не балкон, а терраса на верхних этажах. Однако в проектах «БФА-Девелопмент» лоджии достигают 17 кв. м, в них можно разместить зону отдыха или даже разбить небольшой зимний сад. В ЖК «Триумф Парк» есть квартиры с балконами площадью до 23 кв. м.

В малоэтажном жилом комплексе «Неоклассика» практически во всех квартирах кроме предложений на первом этаже предусмотрены балконы площадью от 3,5 до 4 кв. м. На первых этажах спроектировали лоджии площадью до 5 кв. м и более. В жилых комплексах класса масс-маркет от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» площадь стандартных лоджий около 4 кв. м.

В компании «ЮИТ Санкт-Петербург» отмечают, что клиенты очень ценят глубокие балконы. «Мы видим это по нашим проектам жилых комплексов, в которых предусматриваем большие финские балконы (глубиной до 1,5-1,6 м.). Клиенты любят, конечно, остекленные балконы, причем с остеклением в пол, чтобы был больше визуальный обзор», – поясняет Мария Кукса.

«Количество лоджий зависит от площади квартиры и ее планировки. Например, в видовых квартирах жилого комплекса «Линкор» от ГК «КВС» лоджии предусмотрены в каждой из четырех комнат», – говорит Анжелика Альшаева, управляющая ООО «КВС.Недвижимость».

Григорий Алтухов тоже уверен, что для одно- и двухкомнатных квартир достаточно одного такого помещения, а вот в трехкомнатных и многокомнатных квартирах покупателю интересно наличие двух или даже трех балконов/лоджий.

Важный вопрос – как рассчитывается стоимость балконов и лоджий. Для этого применяется понижающий коэффициент. 0,3 от стоимости квадратного метра – для балконов, 0,5 – для лоджий. Площадь балкона или лоджии умножается на коэффициент 0,3 или 0,5, а полученное значение умножается на цену квадратного метра.

Цитировать Имя Владимир Пригожин, июня 8, 2016 8:32 pm
Осталось только рассказать, как бороться с самовольным утеплением/присоединением. Похоже, на этот вопрос ответа нет ни у кого