Фото: centookna.ru. Остекленный балкон в новостройке

С 7 августа в Московской области начинают действовать новые обязательные стандарты жилищного строительства, в частности касающиеся фасадов новостроек. В список главных требований включили обязательное остекление балконов и лоджий, необходимость продумывать отдельные места для кондиционеров и запрет на ряд материалов для облицовки и отделки.

В Московской области с 7 августа вступают в силу новые стандарты строительства жилья. В документе установлены ряд обязательных требований, в первую очередь – к фасадам многоквартирных домов. В частности, в проектах необходимо:

– учитывать морфотип окружающей застройки при планировке фасадов;

– предусмотреть фасадные светильники во входных группах жилой и общественной части здания;

– предусматривать место для наружных блоков кондиционеров в помещениях жилого и общественного назначения, а именно – различные ниши, наружные корзины с декоративными экранами (без выведения сопровождающей проводки на наружные стены фасада);

– предусмотреть не менее двух мест размещения кондиционеров для двухкомнатных квартир, выходящих окнами на две стороны света, и трехкомнатных квартир. При дальнейшем увеличении числа комнат места размещения увеличиваются пропорционально. Если в проект заложено остекление с окнами в пол, а также панорамное или структурное остекление, корзины для кондиционеров необходимо визуально скрыть от жилого помещения, например, с помощью декоративно-съемных экранов;

– не размещать наружные блоки кондиционеров на балконах или лоджиях квартир без возведения на всю высоту помещения технической зоны, отделенной перегородкой;

– для прокладки коммуникаций к наружным блокам кондиционеров закладывать в наружных стенах устройство гильз с заполнением негорючей теплоизоляцией с нормативным уклоном в сторону фасада и установкой декоративных заглушек с двух сторон;

– если в проекте предусмотрены разновысотные части здания, продумать для нижележащей кровли цветное покрытие с учетом визуального восприятия крыши из окон многоэтажных зданий;

– скрыть от глаз и интегрировать в общее архитектурное решение инженерные системы на фасадах здания и кровле.

Также становится обязательным остекление балконов и лоджий, за исключением французских и имеющих вынесенную площадку глубиной не более 50 см от края ограждения балкона до наружной части дома. При полном остеклении нижнюю часть (метровую зону) необходимо закрыть от визуального просматривания при помощи таких негорючих материалов, как стемалит, тонированное в заводских условиях стекло, декоративная решетка или материал основной поверхности фасада.

На фасадах подъездов должны быть предусмотрены места для размещения рекламно-информационных конструкций, а на фасадах зданий – места для размещения домовых знаков с подсветкой в темное время суток;

Во входных группах требуется предусмотреть отдельные входы для жильцов, посетителей/работников нежилых помещений, а также технические и эвакуационные выходы.

Помимо этого, при остеклении запрещено устройство глухих фрамуг в окнах с отсутствием доступа для их мытья. Исключение составляют окна, для которых не предусмотрено открывание по пожарным нормативам, структурное или панорамное остекление.

Ряд важных требований в документе предъявляется также к облицовке и отделке фасадов. Так, не рекомендуется использовать технологии оштукатуривания, не допускается окрашивание бетонной поверхности в наружных ограждающих конструкциях, нельзя объединять в одной плоскости поверхности с различными отделочными материалами. Запрещено крепить на первых этажах керамогранит на видимые клямеры (использовать только анкерный тип крепления).

На видимых поверхностях фасада недопустимо использование пленки, профилированного листа, металлического и пластикового сайдинга, сотового поликарбоната. Также необходимо скрыть ярко выраженные стыки наружных стеновых панелей, поэтажного деления торцевыми поверхностями плит перекрытий. Еще одним нормативом становится архитектурно-художественное освещение на фасадах, визуально воспринимаемое со стороны улиц и дорог.

Новые нормы жилищного строительства в Подмосковье разработала Мособлархитектура. Участие в этом также приняли президент Союза архитекторов России Николай Шумаков, вице-президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Алексей Воронцов, главный архитектор АБ «Остоженка» Андрей Гнездилов, председатель Ассоциации проектировщиков МО Илья Машков, основатель бюро «Атриум» Антон Надточий и другие эксперты. Ознакомиться с новыми стандартами жилищного строительства Подмосковья можно на сайте Правительства Московской области.

Текст: Мария Шевцова,  radidomapro.ru