В рамках выставки «СТРОЙСИБ-2010» состоится деловая секция «Малоэтажное строительство Сибири»

Дата проведения: 3 февраля 2010 г. 
Время проведения: 11.00–18.00.
Место проведения: МВЦ «ITE Сибирская Ярмарка», конференц-зал № 4а.

Малоэтажное строительство уже окончательно перестало ассоциироваться с индивидуальными частными постройками, а определилось в одну из основных отраслей развития строительного рынка. Особенно это стало заметно на фоне новых экономических условий, при которых период строительного «бума» сменился относительным затишьем. Отрасль малоэтажного строительства называют одной из самых перспективных, именно с данной сферой связываются планы по развитию территорий в регионах.

В Сибирском регионе малоэтажное строительство также имеет положительную динамику развития по многим показателям, о чем говорят и сами участники рынка.

Дмитрий Логинов, руководитель отдела маркетинга ЛХК «Алтайлес»: в настоящее время малоэтажное загородное строительство не только становится все более очевидной альтернативой городской квартире по соотношению цены и комфорта проживания, но и способно в значительной степени внести серьезный вклад в формирование рынка доступного жилья. Государство во главе с Президентом РФ Дмитрием Медведевым делает особый акцент на развитии малоэтажного домостроения на основе отечественных материалов и возрождении «родовых поместий», так как до второй половины ХХ века малоэтажные дома в России считались естественным видом жилья.

Антон Тиунов, руководитель проекта ДНП «Марусино»: динамику рынка нужно оценивать с точки зрения динамики спроса и динамики предложения! Динамика предложение огромна: в 2009 году было заявлено более 50 новых проектов, все они находятся на разной стадии готовности. По нашим прогнозам, в следующем году ожидается не менее 20 новых проектов, и они будут тщательнее проработаны, нежели те, которые запущены годом ранее. Новые проекты будут отвечать «новым» предпочтениям покупателей! Динамика спроса неоднозначна и зависит от локализации объекта и цены предложения! Думаю, что в следующем году спрос на загородную недвижимость только возрастет в связи со снижением себестоимости строительства индивидуального дома.

Малоэтажка вполне может стать основным «поставщиком» жилых площадей. Это обусловлено и модными тенденциями, и практичной стороной вопроса приобретения жилья.

Дмитрий Логинов: в настоящее время, согласно данным Управления Алтайского края по строительству и архитектуре, в крае только за последнее полугодие из всего жилья, вводимого в эксплуатацию, 50% приходится на малоэтажное строительство. И, по нашему мнению, в следующем году этот процент будет расти. Безусловно, темпы этого роста будут напрямую зависеть от экономической ситуации в стране. Главным образом, это обусловлено ценовой доступностью строящихся домов для большинства жителей Алтайского края. И если раньше покупка коттеджа была прерогативой определенного класса общества, то теперь благодаря современным технологиям, загородные дома стали доступны для более широких слоев населения.

По мнению Антона Туинова, цены на малоэтажное жилье находятся на стабильно высоком уровне, хотя по некоторым направлениям есть определенное снижение; возможно, в следующем году будет постоянное незначительное снижение цен.

Это мнение разделяет и Дмитрий Логинов: в отличии от первичного и вторичного рынка жилья, на рынке малоэтажного жилья в этом году обвала цен не произошло. Да, цены в течение года постепенно снижались, но это больше объяснялось растущей конкуренцией в данном сегменте, хотя и экономический кризис свою роль в этом тоже сыграл. Главным образом, на наш взгляд, это объясняется тем, что цены на малоэтажное жилье не были искусственно завышены в отличие от того, как это было на рынке городского жилья. Что же касается следующего года, то стоимость квадратного метра на рынке малоэтажного жилья будет зависеть от многих факторов: в целом от экономической ситуации в стране, от уровня инфляции и т.д. Тем не менее, на наш взгляд, цены в данном сегменте в среднем будут оставаться на этом же уровне с тенденцией к снижению.

Не секрет, что стоимость дома во многом зависит от технологии и используемых материалов, но строителям в данном вопросе необходимо также учитывать и предпочтения покупателей.

Комментирует Дмитрий Логинов: что касается материалов для малоэтажного строительства, то сегодня используется самый разнообразный их спектр: от газобетона до кирпича. Однако, на наш взгляд, будущее малоэтажного строительства в России именно за деревянным домостроением, а именно – за каркасно-панельным строительством. На сегодняшний день это самый экономичный способ возведения домов. Именно каркасно-панельные дома являются самыми популярными у европейцев. Кроме того, у деревянных домов есть огромный плюс – это их экологичность.

Внутри самой отрасли малоэтажного жилищного строительства можно выделить два наиболее явных направления: индивидуальное строительство (точечное) и строительство коттеджных поселков. Более радужные перспективы участники рынка видят в развитии коттеджных поселков. С чем это связано?

Однозначно, коттеджные поселки со всех точек зрения более выгодне снижение себестоимости за счет эффекта масштаба, единое управление, современные и комплексные коммуникации и т.д. (Антон Туинов). Именно за строительством коттеджных поселков с развитой социальной, инженерной и рыночной инфраструктурой будущее, так как в этом случае конечному потребителю предлагают не только дом, но и целую социальную среду, новый образ жизни. В настоящее время в Алтайском крае насчитывается порядка 20 коттеджных поселков (Дмитрий Логинов).

Пожалуй, нельзя отрасль малоэтажного строительства назвать развитой сферой строительного рынка Сибири. И как в любой развивающейся рыночной отрасли, в малоэтажном строительстве есть проблемы, с которыми участники рынка сталкивались на протяжении этого года, и, скорее всего, столкнуться в следующем.

Решение проблем начинается с их озвучивания и осознания, поэтому строители в сфере малоэтажного домостроения приглашаются на деловую секцию «Малоэтажное строительство Сибири», которая состоится 3 февраля 2010 года в Новосибирске в рамках выставки «СТРОЙСИБ-2010». Работа в деловой секции обозначит активную позиция на рынке многих строительных компаний; формат мероприятия – рабочая площадка для делового общения всех участников, задействованных в реализации конкретного бизнес-процесса.

На сегодняшний день одними из основных проблем отрасли называются следующие: колоссальные вложения в инфраструктуру, так как нет ни электричества, ни газа, ни дорог (Антон Туинов). При реализации инвестиционных проектов в области малоэтажного строительства сегодня остается еще довольно много проблем: это и стоимость подведения коммуникаций, что не может не сказываться на цене домов, и сложная схема оформления земельных участков, и т.д. (Дмитрий Логинов).

С точки зрения покупателя: спрос можно было бы увеличить за счет кредитных ресурсов, но так как большинство поселков находятся вне границ населенных пунктов, ипотека по стандартам АИЖК невозможна! (Антон Туинов). Тем не менее, нельзя не отметить желание государства в лице федеральных и краевых органов власти совместно с застройщиками искать совместные пути решения имеющихся проблем. Об этом, например, свидетельствует и всесторонняя поддержка Администрацией Алтайского края проекта «Алтайский Дом» (Дмитрий Логинов).

Вместе с тем сегодня мода на загородные дома возвращается, так как все больше людей предпочитают жить в своем собственном доме, уделяя больше внимания экологии района проживания, спокойствию и комфорту. Судя по прогнозам социологов, все больше и больше людей с каждым годом отдают предпочтение собственному дому и отказываются от жизни в городских квартирах. И это неудивительно, ведь убежать от городской суеты, иметь свой земельный участок, дышать свежим воздухом хотят многие из нас (Дмитрий Логинов).

Действительно, развитие малоэтажного строительства в совокупности с государственной поддержкой и тенденциями относительно критериев экологичности в выборе жилья дают основания строить положительные прогнозы, несмотря общую экономическую ситуацию и частные отраслевые проблемы, которые проще решать в диалоге.

Подробнее о деловой секции «Малоэтажное строительство Сибири»: www.askbda.ru
По всем вопросам обращайтесь: Юлия Сураева, моб. тел.: +7 (913) 399-19-82, YSuraeva@askbda.ru