| Цитата |
|---|
Шарыпов Андрей пишет:
наступает что-то... типа похмелья... |
| Цитата |
|---|
| предметно и сколь-нибудь серьёзно о стагнации рынка СПК можно говорить только вкупе с аналогичным явлением в массовом гражданском строительстве |
"Инвестиционное" жильё заканчивается. Пришли другие люди, которые не вкладывают деньги в квадратные метры жилья, а покупают для себя, влезши по уши в ипотеку.
Им уже нужно не красивую "коробку" для продажи, а удобную и комфортную квартиру для проживания своей семьи.
А правила игры остались, как обычно, старыми.
Владельцу жилья нагло заявляют: "Не нравится? Сейчас вернём вам деньги, которые вы платили на стадии котлована и продадим по коммерческой цене готового жилья". В стране узаконенного беззакония, где живут, преимущественно, "по понятиям", такая угроза заставит поменять за свой счёт не только окна, но и стены
.
В прошлом году я устранял массовый оконный брак в одной новостройке (я писал об этом на форуме). В этом году должно было быть завершение работы, но... после выборов Думы и президента финансирование прекратилось. Я был должен какие-то 30 тыс. руб., которые должны были пойти в зачёт при завершении работ (результат предоплаты по неизвестному количеству заявлений жильцов). К осени поступило требование вернуть деньги, так как мы не освоили заданные объёмы. Я приехал за письмом к герподрядчику и вкратце объяснил, что теперь этому генподрядчику придётся приготовить не 400 тысяч рублей на ремонт, а 2,5 миллиона на замену по суду с выплатой неустоек и морального вреда, так как ремонт окон - это замена, а мне уже давно хочется посмотреть на результаты суда над бракоделами. И экспертизу я напишу бесплатно. А в суд подадут жильцы с помощью управляющей компании и районной управы.
И надо же! Позвонил САМ директор, выслушал, дал команду отменить запрос остатка денег и возобновить финансирование устранения недоделок.
Для справки: до нас там работали 7(!) различных бригад. Без толку.
После нашей работы в 87 квартирах было 4 обращения зимой, которые разрешались в тот же день.
Как понимаете, это - исключение. Правило - замена за свой счёт на такой же брак, но уже без ответственности застройщика...
Как думаете, господа? Может этот лохотрон существовать бесконечно? Первая "ласточка" - падение спроса.
Вторая "ласточка" - образование Госстроя РФ - агентства по строительству и ЖКХ. Там уже рассматривают моё письмо. Будут принимать решение.
У производства оконных блоков, как стройматериалов, должно быть 3 канала сбыта:
- остекление зданий (напоминаю, с гарантией);
- капремонт (что, почти то же самое);
- остекление коттеджей по проекту.
А непроектная замена (основной источник доходов), так или иначе, приведёт к той самой стагнации. Жильцы, рано или поздно, одумаются, если не полные идиоты. Идиоты будут болеть и вымирать, если верить Оле Фангеру, к сожалению, вместе с детьми.
Когда у нас будет нормальная система ЖКХ (боюсь - не скоро), понадобится большое количество "хауз-майстеров", в том числе, по эксплуатации окон. Если доживу, буду обучать мастеров, ставших безработными в результате стагнации лохотронного рынка продажи современных окон.
Ну, а пока - абстрактно обсуждаем "непонятную" ситуацию.
