Минстрой подводит предварительные итоги 2017 года

19 декабря 2017 года в пресс-центре ТАСС (Москва, Тверской б-р, д. 2)  прошла пресс-конференция Министра строительства и ЖКХ РФ М.А. Меня, посвященная подведению итогов работы Министерства в 2017 году и планам на 2018 год, пишет stroyorbita.ru.

Пресс-конференция открылась вступительным словом Министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Александровича Меня, в котором он напомнил, что в 2014 – 2016 году были достигнуты рекордные объемы ввода жилья, на уровне 80 – 85 млн кв.м в год и подчеркнул, что вопреки скептическим прогнозам некоторых экспертов и аналитиков никакого серьезного падения в воде жилья не произошло: «По состоянию на конец ноября в России введено 60,4 млн кв.м жилья, что составляет 96% от объемов жилищного строительства за тот же период 2016 года.

В декабре идёт самый активный ввод жилья, кроме этого субъекты взяли на себя обязательства ввести до конца года многие проблемные объекты. У нас есть основания полагать, что в декабре разрыв между текущим годом и прошлым уменьшится. Так что наши прогнозы о том, в 2017 году мы введём 76-78 млн кв.м жилья, подтверждаются.

Рост объемов жилья в стране связан с доступностью ипотеки – важнейшим источником платежеспособного спроса на жилье. По состоянию на 1 ноября 2017 года ипотечных кредитов выдано на общую сумму 1,5 трлн руб. Это на 30% больше аналогичного периода 2016 года.  Такие рекордные показатели обусловлены снижением процентной ставки по ипотечным кредитам и преодолении психологического рубежа – ниже 10% (на новостройки ставка составила 9,8%, на вторичном рынке –10%).

Рекорд выдачи ипотеки у нас был в 2014 году, когда было выдано ипотечных кредитов на 1,76 трлн руб. По нашим прогнозам в текущем году может быть выдано ипотечных кредитов на сумму 1,9-2 трлн руб. В 2017 году ожидается выдача рекордного количестве ипотечных кредитов – более 1 млн штук».

Также М.А. Мень напомнил, что по поручению Президента РФ С 1 января будет запущена новая целевая программа по субсидированию процентной ставки по ипотеке. Субсидирование ставки до 6% будет для тех семей, кто имеет двух детей, и для тех семей, кто имеет трех и более детей.

Упомянул Министр и о переходе от долевого строительства к проектному финансированию: «Создан государственный компенсационный фонд. На сегодняшний день в фонд поступили взносы от 263 застройщиков из 65 субъектов РФ, 1 159 договоров, в общей сумме более 42 млн руб.».     

Переходя к теме ЖКХ, М.А. Мень сказал: «В настоящее время во всех субъектах РФ заработала программа капитального ремонта. По состоянию на середину ноября благодаря этой программе свои жилищные условия улучшили 13 млн человек, отремонтировано порядка 100 тыс домов, каждый седьмой многоквартирный дом, который внесен в региональную программу.  По сравнению с 2011 годом темпы проведения капитального ремонта увеличились в 5,7 раз: в 2011 году было капитально отремонтировано 7 304 домов, а в 2016 году капремонт был проведен в 41 424 домах. На середину 4 квартала 2017 года отремонтировано порядка 33 тыс домов. В модернизацию домов инвестировано уже 311,4 млрд рублей, а собираемость платежей в среднем по России составляет 88,8%.

По лифтам почти в 5,7 раза увеличены темпы замены лифтов. Если в 2008 году было заменено 2 207 лифтов, в 2016 году – 12 666 лифтов, предварительные итоги за 9 месяцев 2017 года – 8 695 лифтов. По итогам года, наверное, выйдем на те же цифры, что и в 2016 году». 

Ускоренная замена лифтового оборудования в рамках региональных программ капитального ремонта является приоритетным ведомственным проектом. Соответствующее решение было поддержано в Правительстве России. Одним из инструментов стало расширение кредитования замены лифтов, что открывает огромный рынок для российских производителей. В результате жители получают новое качество жизни, а экономика страны – импульс к развитию.

По Программе развития комфортной городской среды из различных бюджетов было выделено 42 млрд руб. Прошло благоустройство в 1 653 муниципалитетах. Было реализовано 2,7 тыс конкретных проектов, обустроено более 19 тыс дворов. Программа коснулась около 86 млн жителей России. 

Минстроем России в 2017 году разработан целый ряд законопроектов по ужесточению лицензирования управляющих компаний. Среди них – переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Такая мера позволяет исключить управляющие компании из цепочки посредников при оплате потребления коммунальных ресурсов, что приведет к уходу недобросовестных управляющих компаний с рынка и созданию более прозрачной системы платежей.

«У нас в стране 2,4 млн многоквартирных домов. В мае 2015 года было ведено лицензирование деятельности управляющих компаний. Сегодня мы видим эффективность этого законодательного решения. По разным причинам, в том числе и по жалобам граждан, лицензий лишились 437 управляющих компаний. С января 2016 года по 1 октября 2017 года органы госжилнадзора провели 542 684 проверки, по итогам которых выявлено более миллиона нарушений. Исполнение выданных предписаний на устранение нарушений составило 81,9% от их общего числа», – сообщил М.А. Мень.   

Затем он ответил на вопросы журналистов.

В частности Министр напомнил, что Президентом страны поставлена задача – подготовить план-график по поэтапному переходу от долевого строительства к проектному финансированию. Дорожная карта еще даже не утверждена и в ней не идет речи о запрещении долевого строительства с 1 июля 2018 года. Это не готовый правовой акт.

«Для тех, кто перейдет на эскроу-счета, возможны некоторые преференции. Пока это неточно, но, возможно, будет идти речь о требованиях по уставному капиталу и достаточности собственных средств», – сказал М.А. Мень. По его сведениям в физические лица инвестируют в жилищное строительство чуть менее 3,5 трлн руб., и есть сомнения, что банки способны заместить инвестиции в таком объеме.

Он также подчеркнул, что владельцы земельных участков должны умерить свои аппетиты и забыть о стоимости земельного участка в 20% от общего объема проекта.

За время действия программы расселения аварийного жилья в России расселено 15,6 млн кв.м или 5% от общей площади всего жилищного фонда, однако на сегодня программа расселения из аварийного жилья в восьми регионах выполнена не до конца, поэтому работа Фонда содействия развитию ЖКХ была продлена до конца 2018 года. За этот период предстоит провести большую работу по созданию механизмов расселения жилья, признанным аварийным уже после 1 января 2012 года. В настоящее время в Министерстве разрабатывают постоянно действующий механизм расселения граждан из аварийного жилфонда.

Как сообщил М.А. Мень:  «Мы в этих наработках (о создании механизма расселения аварийного жилья) настаиваем на том, чтобы все-таки федеральное финансирование в какой-то части осталось. В случае если такое решение будет принято, вполне можно и дальше на какой-то этап, на три-четыре года продлить деятельность Фонда содействия развитию ЖКХ, который является оператором этой работы».

Отвечая на вопрос о качестве работы Главгосэкспертизы, Министр заявил: «Оцениваем мы работу Главгосэкспертизы – «хорошо». Она стала более активно работать с другими органами экспертизы, не только со своими филиалами, но и с госэкспертизами субъектов РФ, и даже с негосударственными экспертизами. 

Решения по негосударственным экспертизам были приняты слишком демократичные. Все-таки экспертиза такой орган, который ответственный за безопасность зданий и сооружений, поэтому мы некоторые требования к негосэкспертизам будем ужесточать».  

Подводя итоги работы Минстроя за четыре года, М.А. Мень подчеркнул: «Нам удалось возродить министерство строительства, которого не было много лет и удалось определить стратегические векторы политики в жилищном строительстве, техническом регулировании в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве. Мы поэтапно двигаемся в выбранном направлении».