Фото: «ЭксПроф». Окна в современном ЖК

В условиях растущей конкуренции на рынке недвижимости и ужесточения строительных норм каждый элемент здания должен приносить измеримую выгоду. Окна, некогда считавшиеся второстепенным элементом, сегодня напрямую влияют на ключевые показатели девелоперского проекта: себестоимость, сроки продаж, ликвидность и эксплуатационные расходы.

Как и почему изменилось отношение девелоперов к светопрозрачным конструкциям, рассказали участники спецпроекта tybet.ru «Индустрия остекления: хиты и инновации 2025».

1. Качество окон улучшает репутацию застройщика и снижает число рекламаций

На фоне роста потребительских претензий и распространения так называемого «потребительского экстремизма» застройщики стремятся максимально снижать риски, связанные с эксплуатацией объекта после сдачи. Одним из таких факторов риска становится остекление – особенно при работе с недобросовестными или малоквалифицированными подрядчиками.

Как подчёркивает Михаил Жолобов, заместитель генерального директора по маркетингу компании «ЭксПроф», требования к светопрозрачным конструкциям в корпоративной застройке значительно возросли. Девелопер несёт гарантийные обязательства перед покупателями в течение нескольких лет после ввода объекта в эксплуатацию, поэтому использование некачественных окон становится экономически невыгодным. Особое внимание уделяется надёжности и устойчивости конструкций к ветровым нагрузкам на фоне роста высотного строительства, где давление на окна существенно выше на верхних этажах.

Подтверждённое документально качество, наличие испытаний, отслеживаемость партии, технологическая поддержка и контроль монтажа – это уже не дополнительная услуга, а условие профессионального сотрудничества. Надёжные оконные системы помогают девелоперу не только сократить число рекламаций, но и сохранить репутацию компании в условиях высокой потребительской чувствительности.

Рекомендуем прочесть: Почему сегодня застройщику невыгодно ставить некачественные окна

2. Остекление стало фактором влияния на стоимость и скорость продаж

Современные потребители – особенно в среднем и премиальном сегменте – обращают пристальное внимание на остекление при выборе недвижимости. Панорамные окна, повышенная шумоизоляция, солнцезащита, безопасность, комфорт и современный дизайн – всё это не просто детали, а триггеры покупки. Сегодня окна могут:

• ● повлиять на эмоциональное восприятие квартиры или офиса;

• ● визуально расширить пространство;

• ● повысить стоимость квадратного метра за счёт премиального восприятия.

В условиях высокой конкуренции это фактор, ускоряющий продажи и сокращающий срок экспозиции объекта.

Фото: VEKA Rus. Объект остекления МКД

Как отмечает Сергей Ельников, руководитель направления PR и коммуникаций VEKA Rus, при работе с застройщиками важно не только предлагать разнообразие форм, дизайна и функций оконных систем, но и обеспечивать качественную подготовку проектных решений, точную визуализацию, прозрачный расчёт эксплуатационных затрат и строгое соблюдение сроков поставки. Всё это влияет на принятие решения о сотрудничестве.

3. Энергоэффективность окон перешла в разряд инвестиций, а не издержек

Энергоэффективные окна – это не просто соответствие нормативам. Это снижение коммунальных затрат для будущих жильцов и арендаторов, что автоматически увеличивает привлекательность объекта. Для девелопера это означает:

• ● соответствие требованиям по классу энергоэффективности (А и выше);

• ● возможность участвовать в программах господдержки и «зелёного» финансирования;

• ● маркетинговое преимущество: покупатели стали больше ценить энергоэффективные дома.

Кроме того, энергосберегающие оконные конструкции положительно влияют на микроклимат в жилище, снижая нагрузку на отопление и кондиционирование, и тем самым, уменьшая износ инженерных систем и обеспечивая долгосрочную эксплуатационную устойчивость объекта.

4. Современное остекление усиливает архитектурную выразительность здания

Для девелопера важно выделиться на рынке. Архитектурная выразительность объекта – один из инструментов. Современные оконные решения позволяют создавать фасады, которые формируют уникальное лицо проекта за счёт:

• ● нестандартных форм и размеров;

• ● цельностеклянного остекления;

• ● тонких профилей и скрытой фурнитуры;

• ● вариативности цветов и фактур профильных систем;

• ● декораторских и дизайнерских техник.

Благодаря этому объект становится узнаваемым и выходит за рамки типовой застройки – а значит, лучше продаётся.

Фото: «РСК». Архитекторы и девелоперы всё чаще запрашивают СПК неожиданных форм и геометрии

По наблюдению Сергея Доршукова, руководителя группы обучения и оценки «Российской Стекольной Компании», архитекторы и девелоперы всё чаще запрашивают изделия неожиданных форм и геометрии, что требует от производителей нестандартных технических решений, внедрения новых технологий и соответствия возросшим требованиям по безопасности и прочности. Это делает сегмент остекления одним из драйверов развития всей строительной отрасли.

Рекомендуем прочесть: Архитекторы хотят необычных светопрозрачных конструкций

5. Шумоизоляционные свойства окон приобрели стратегическое значение в условиях урбанизации

Жильё и коммерческая недвижимость в шумных зонах – у автомагистралей, вокзалов, аэропортов, в центральных районах – нуждается в акустической защите. Особенно это актуально для mixed-use проектов, где сочетаются жильё и коммерческие помещения. Окна с повышенной звукоизоляцией позволяют сохранять комфорт при любых внешних условиях за счёт:

• ● многослойных стеклопакетов с шумоподавляющими ПВБ-плёнками;

• ● различной толщины стёкол и асимметричных дистанционных рамок;

• ● приточных клапанов и бризеров с функцией шумозащиты;

• ● параллельно-отставной фурнитуры, обеспечивающей более комфортную акустическую среду во время проветривания.

Многочисленными исследованиями доказано вредное воздействие систематического шумового фона на здоровье. Поэтому покупатель сегодня обращает внимание не только на площадь и отделку, но и на уровень акустического комфорта, чего не могут не учитывать девелоперы.

6. Интеллектуальное остекление становится маркером технологического статуса объекта

В проектах бизнес- и премиум-класса возрастает значение технологичности. Интеллектуальные оконные технологии становятся частью общей системы управления зданием. Они обеспечивают:

• ● автоматическое затемнение и управление светопропусканием;

• ● возможность программируемой вентиляции;

• ● интеграцию с охранными системами;

• ● дистанционное управление через приложения.

Такие функции позволяют не только повысить комфорт, но и сформировать дополнительную ценность объекта, особенно на фоне растущих требований со стороны современного покупателя к технологическому уровню жилья.

Рекомендуем прочесть: Тренды в архитектуре МКД в 2025 году и роль современного остекления

7. Надёжность конструкций и компетентность поставщиков вышли на новый уровень

Окна – одна из ключевых позиций строительного проекта. Их выбор влияет на логистику, качество объекта и соблюдение сроков. Девелоперы всё чаще выбирают тех партнёров, кто способен обеспечить:

• ● устойчивую поставку на всех этапах строительства;

• ● точное соответствие проектной комплектации;

• ● технологическую поддержку и монтаж в соответствии с регламентом.

Фото: «РЕХАУ»: Девелопер должен иметь гарантию, что при остеклении использованы оригинальные комплектующие с заявленными параметрами

Антон Карявкин, руководитель технического центра стратегического направления «Строительство» компании «РЕХАУ», подчёркивает, что девелопер должен иметь гарантию, что при остеклении использованы оригинальные комплектующие с заявленными параметрами, что даст клиенту уверенность в работоспособности системы. Соответственно все окна должны быть изготовлены и смонтированы по одинаковому принципу. На крупных объектах застройщик вправе демонтировать и проверить любую оконную конструкцию. Поэтому поставщик обязан строго соблюдать спецификации и обеспечивать стандартизированное качество по всему объекту.

По мнению Сергея Ельникова, нередко сделки срываются не из-за характеристик продукта, а из-за отсутствия обратной связи, небрежной работы с запросом, неподготовленности коммерческого предложения. Поэтому высокая компетентность, клиентоориентированность и точное понимание продуктовой и сервисной составляющей – ключевые факторы доверия, влияющие на выбор подрядчика.

Рекомендуем прочесть: Проект остекления-2025: кто задаёт правила и кто берёт на себя ответственность

Остекление как рычаг влияния на успех девелоперского проекта

Для современного девелопера окна – это не просто элемент ограждающей конструкции, а инструмент, влияющий на продажи, себестоимость, инвестиционную привлекательность и эксплуатационную эффективность объекта. Правильно выбранные конструкции с учётом новых разработок и проверенных технологий позволяют:

• ● увеличить маржинальность проекта;

• ● усилить привлекательность объекта на стадии продаж;

• ● ускорить реализацию квартир в МКД;

• ● снизить число рекламаций и поводов для потребительского экстремизма;

• ● повысить лояльность покупателей, арендаторов и инвесторов;

• ● повлиять на маркетинговое позиционирование.

Окна с заданными характеристиками – энергоэффективные, шумозащитные, архитектурно выразительные, технологичные – всё чаще становятся частью конкурентной стратегии объекта, что нередко используется как аргумент в коммерческих презентациях и при продаже квартир или аренде офисов. Именно поэтому сегодня в глазах девелопера вопрос остекления переходит из категории «технической задачи» в область стратегического планирования.

Современное строительство требует системного подхода, и, как доказывает спецпроект tybet.ru «Индустрия остекления: хиты и инновации 2025», окна в этом уравнении – далеко не последний компонент.

Подготовлено редакцией tybet.ru.

Размещение и использование (полностью или частично) данного материала допускается только при наличии активной гиперссылки на tybet.ru